長春山水大廈
均價/坪
15.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
97 坪
長春山水大廈 實價登錄行情概況
長春山水大廈位於高雄市三民區（九如二路622號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 15.9 萬/坪，平均坪數約 97 坪，成交單價介於 8.2 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區九如二路５９７號十九樓之４820 萬
2025-09-10 · 20.2 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路５９９號8,000 萬
2024-12-29 · 31.5 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路５９７號三樓之２526 萬
2024-12-23 · 8.2 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路５９７號三樓之１1,718 萬
2024-12-23 · 20.3 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路５９７號九樓之６670 萬
2023-12-26 · 16.4 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路５９７號五樓之４580 萬
2023-10-08 · 14.4 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路５９７號十五樓之５940 萬
2023-03-10 · 12.5 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路５９７號八樓之７400 萬
2023-02-18 · 8.6 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路５９９號8,520 萬
2022-09-01 · 21.2 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路５９７號七樓之２390 萬
2022-06-21 · 12.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | 高雄市三民區九如二路５９７號十九樓之４ | 820 萬 | 20.2 萬/坪 | 40.6 坪 | 十九層/二十層 |
| 2024-12-29 | 高雄市三民區九如二路５９９號 | 8,000 萬 | 31.5 萬/坪 | 253.9 坪 | 一層，二層，見使用執照/二十層 |
| 2024-12-23 | 高雄市三民區九如二路５９７號三樓之２ | 526 萬 | 8.2 萬/坪 | 63.8 坪 | 三層/二十層 |
| 2024-12-23 | 高雄市三民區九如二路５９７號三樓之１ | 1,718 萬 | 20.3 萬/坪 | 84.7 坪 | 三層/二十層 |
| 2023-12-26 | 高雄市三民區九如二路５９７號九樓之６ | 670 萬 | 16.4 萬/坪 | 40.8 坪 | 九層/二十層 |
| 2023-10-08 | 高雄市三民區九如二路５９７號五樓之４ | 580 萬 | 14.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 五層/二十層 |
| 2023-03-10 | 高雄市三民區九如二路５９７號十五樓之５ | 940 萬 | 12.5 萬/坪 | 75.3 坪 | 十五層/二十層 |
| 2023-02-18 | 高雄市三民區九如二路５９７號八樓之７ | 400 萬 | 8.6 萬/坪 | 46.4 坪 | 八層/二十層 |
| 2022-09-01 | 高雄市三民區九如二路５９９號 | 8,520 萬 | 21.2 萬/坪 | 402.3 坪 | 一層，二層，見使用執照/二十層 |
| 2022-06-21 | 高雄市三民區九如二路５９７號七樓之２ | 390 萬 | 12.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 七層/二十層 |
長春山水大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 2%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 39.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
12 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1991±5 年）的 87 個社區的中位數 19.5 萬/坪低 18.5%。
半數成交落在 12.0–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 919 公尺至捷運高雄車站站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長春山水大廈目前社區 | 15.9 萬/坪 | 97 坪 | 1991 | 12 | ||
| 學府庭園 | 15.7 萬 | 63.6 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 芝加哥企業廣場 | 12.4 萬 | 59 坪 | 1991 | 8 | 屋齡相近（35 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 財金大都會 | 15.3 萬 | 62.1 坪 | 1993 | 20 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 尖美DC巨人花園廣場 | 17.4 萬 | 67 坪 | 1990 | 7 | 單價相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 信榮大樓 | 17 萬 | 71.3 坪 | 1984 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 福星高雄新家 | 15.9 萬 | 45.7 坪 | 1990 | 7 | 單價相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長春山水大廈最新平均成交價是多少？
長春山水大廈最新實價登錄平均單價約 15.9 萬/坪，平均總價約 1,966 萬，共 12 筆成交紀錄。
長春山水大廈近期房價走勢如何？
長春山水大廈近一年單價上漲 50%，成交單價介於 8.2 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長春山水大廈是哪一年的社區？有多少戶？
長春山水大廈建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 28 戶。
長春山水大廈位於什麼位置？
長春山水大廈位於高雄市三民區九如二路622號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與長春山水大廈條件最接近的社區包括：學府庭園（15.7 萬/坪）、芝加哥企業廣場（12.4 萬/坪）、財金大都會（15.3 萬/坪）、尖美DC巨人花園廣場（17.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長春山水大廈比三民區行情高還是低？
平均 15.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1991±5 年）的 87 個社區的中位數 19.5 萬/坪低 18.5%。
長春山水大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長春山水大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.0–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。