福星高雄新家
均價/坪
15.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+4.7%
平均坪數
45.7 坪
福星高雄新家 實價登錄行情概況
福星高雄新家位於高雄市三民區（覺民路288巷36號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 15.9 萬/坪，平均坪數約 45.7 坪，成交單價介於 12.3 萬至 20.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.7%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號十二樓之２750 萬
2024-05-08 · 18.4 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號十五樓之３1,298 萬
2024-04-28 · 14.2 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號三樓之２785 萬
2024-04-24 · 20.8 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號三樓之２525 萬
2023-07-07 · 13.9 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號十樓之１485 萬
2022-09-29 · 12.3 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號六樓之１566 萬
2022-08-05 · 15.5 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號九樓之１580 萬
2022-01-23 · 15.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-08 | 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號十二樓之２ | 750 萬 | 18.4 萬/坪 | 40.8 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-04-28 | 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號十五樓之３ | 1,298 萬 | 14.2 萬/坪 | 91.6 坪 | 十五層，十六層/十六層 |
| 2024-04-24 | 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號三樓之２ | 785 萬 | 20.8 萬/坪 | 37.7 坪 | 三層/十六層 |
| 2023-07-07 | 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號三樓之２ | 525 萬 | 13.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 三層/十六層 |
| 2022-09-29 | 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號十樓之１ | 485 萬 | 12.3 萬/坪 | 39.5 坪 | 十層/十六層 |
| 2022-08-05 | 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號六樓之１ | 566 萬 | 15.5 萬/坪 | 36.4 坪 | 六層/十六層 |
| 2022-01-23 | 高雄市三民區覺民路２８８巷３６號九樓之１ | 580 萬 | 15.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 九層/十六層 |
福星高雄新家 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 2%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
7 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 18.0%。
半數成交落在 14.1–17.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1511 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福星高雄新家目前社區 | 15.9 萬/坪 | 45.7 坪 | 1990 | 7 | ||
| 現代生活 | 16.8 萬 | 48.5 坪 | 1984 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷風世家大樓 | 17.5 萬 | 44.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都會臻品大樓 | 17.3 萬 | 46.9 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏總牽手情大樓 | 17.1 萬 | 41.3 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山新廈 | 18.1 萬 | 42.5 坪 | 1993 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人大廈 | 17.2 萬 | 34.3 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福星高雄新家最新平均成交價是多少？
福星高雄新家最新實價登錄平均單價約 15.9 萬/坪，平均總價約 713 萬，共 7 筆成交紀錄。
福星高雄新家近期房價走勢如何？
福星高雄新家近一年單價上漲 4.7%，成交單價介於 12.3 萬至 20.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福星高雄新家是哪一年的社區？有多少戶？
福星高雄新家建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 58 戶。
福星高雄新家位於什麼位置？
福星高雄新家位於高雄市三民區覺民路288巷36號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與福星高雄新家條件最接近的社區包括：現代生活（16.8 萬/坪）、荷風世家大樓（17.5 萬/坪）、都會臻品大樓（17.3 萬/坪）、宏總牽手情大樓（17.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福星高雄新家比三民區行情高還是低？
平均 15.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 18.0%。
福星高雄新家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福星高雄新家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.1–17.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。