尖美DC巨人花園廣場
均價/坪
17.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
67 坪
尖美DC巨人花園廣場 實價登錄行情概況
尖美DC巨人花園廣場位於高雄市三民區（九如一路458號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 329 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 17.4 萬/坪，平均坪數約 67 坪，成交單價介於 12.3 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區九如一路４５６號十二樓920 萬
2024-03-23 · 17.0 萬/坪
- 高雄市三民區九如一路４５８號五樓之１1,350 萬
2023-10-25 · 17.8 萬/坪
- 高雄市三民區九如一路４５８號十五樓之１1,070 萬
2023-05-12 · 14.1 萬/坪
- 高雄市三民區九如一路４５８號七樓之１1,300 萬
2022-12-06 · 17.1 萬/坪
- 高雄市三民區九如一路４５８號五樓之１1,088 萬
2022-03-14 · 14.3 萬/坪
- 高雄市三民區九如一路４５８號十七樓之１795 萬
2022-03-02 · 12.3 萬/坪
- 高雄市三民區九如一路４５２號1,350 萬
2022-01-07 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-23 | 高雄市三民區九如一路４５６號十二樓 | 920 萬 | 17.0 萬/坪 | 54.1 坪 | 十二層/十八層 |
| 2023-10-25 | 高雄市三民區九如一路４５８號五樓之１ | 1,350 萬 | 17.8 萬/坪 | 75.9 坪 | 五層/十八層 |
| 2023-05-12 | 高雄市三民區九如一路４５８號十五樓之１ | 1,070 萬 | 14.1 萬/坪 | 75.9 坪 | 十五層/十八層 |
| 2022-12-06 | 高雄市三民區九如一路４５８號七樓之１ | 1,300 萬 | 17.1 萬/坪 | 75.9 坪 | 七層/十八層 |
| 2022-03-14 | 高雄市三民區九如一路４５８號五樓之１ | 1,088 萬 | 14.3 萬/坪 | 75.9 坪 | 五層/十八層 |
| 2022-03-02 | 高雄市三民區九如一路４５８號十七樓之１ | 795 萬 | 12.3 萬/坪 | 64.5 坪 | 十七層/十八層 |
| 2022-01-07 | 高雄市三民區九如一路４５２號 | 1,350 萬 | 29.0 萬/坪 | 46.6 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十八層 |
尖美DC巨人花園廣場 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 7%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.5%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
7 筆成交 ÷ 329 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 10.2%。
半數成交落在 14.2–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1080 公尺至捷運五塊厝站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尖美DC巨人花園廣場目前社區 | 17.4 萬/坪 | 67 坪 | 1990 | 7 | ||
| 信榮大樓 | 17 萬 | 71.3 坪 | 1984 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 學府庭園 | 15.7 萬 | 63.6 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鳳凰翠庭大樓 | 17.7 萬 | 52.2 坪 | 1991 | 10 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 財金大都會 | 15.3 萬 | 62.1 坪 | 1993 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 帝國明珠大樓 | 18.7 萬 | 50.9 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雄關大廈 | 17.7 萬 | 43 坪 | 1994 | 27 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
尖美DC巨人花園廣場最新平均成交價是多少？
尖美DC巨人花園廣場最新實價登錄平均單價約 17.4 萬/坪，平均總價約 1,125 萬，共 7 筆成交紀錄。
尖美DC巨人花園廣場近期房價走勢如何？
尖美DC巨人花園廣場近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 12.3 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
尖美DC巨人花園廣場是哪一年的社區？有多少戶？
尖美DC巨人花園廣場建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 329 戶。
尖美DC巨人花園廣場位於什麼位置？
尖美DC巨人花園廣場位於高雄市三民區九如一路458號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與尖美DC巨人花園廣場條件最接近的社區包括：信榮大樓（17 萬/坪）、學府庭園（15.7 萬/坪）、鳳凰翠庭大樓（17.7 萬/坪）、財金大都會（15.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
尖美DC巨人花園廣場比三民區行情高還是低？
平均 17.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 10.2%。
尖美DC巨人花園廣場最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
尖美DC巨人花園廣場成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.2–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。