鼎宇鼎峰大樓
均價/坪
30.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+21.1%
平均坪數
81.5 坪
鼎宇鼎峰大樓 實價登錄行情概況
鼎宇鼎峰大樓位於高雄市鼓山區（鼓山三路266號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 30.2 萬/坪，平均坪數約 81.5 坪，成交單價介於 26.4 萬至 35.6 萬/坪，近一年單價上漲 21.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區鼓山三路２６６號十樓2,980 萬
2025-02-11 · 35.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路２６６號二樓2,850 萬
2024-03-15 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路２６６號四樓2,355 萬
2022-11-14 · 26.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路２６８號十六樓2,900 萬
2022-05-02 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路２６８號十一樓2,480 萬
2021-12-17 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-11 | 高雄市鼓山區鼓山三路２６６號十樓 | 2,980 萬 | 35.6 萬/坪 | 79.6 坪 | 十層/二十三層 |
| 2024-03-15 | 高雄市鼓山區鼓山三路２６６號二樓 | 2,850 萬 | 31.9 萬/坪 | 89.3 坪 | 二層/二十三層 |
| 2022-11-14 | 高雄市鼓山區鼓山三路２６６號四樓 | 2,355 萬 | 26.4 萬/坪 | 79.6 坪 | 四層/二十三層 |
| 2022-05-02 | 高雄市鼓山區鼓山三路２６８號十六樓 | 2,900 萬 | 29.4 萬/坪 | 79.6 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2021-12-17 | 高雄市鼓山區鼓山三路２６８號十一樓 | 2,480 萬 | 27.8 萬/坪 | 79.6 坪 | 十一層/二十三層 |
鼎宇鼎峰大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 34%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
5 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.8 萬/坪低 13.2%。
半數成交落在 27.8–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2129 公尺至捷運巨蛋站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎宇鼎峰大樓目前社區 | 30.2 萬/坪 | 81.5 坪 | 2012 | 5 | ||
| 遠見美賢大廈 | 30.2 萬 | 80 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 克里翁大廈 | 32.2 萬 | 77.4 坪 | 2008 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 國家美術館 | 28.6 萬 | 78.9 坪 | 2006 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鑫首璽 | 30.9 萬 | 94.2 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 愛河水悅大廈 | 28.6 萬 | 78.6 坪 | 2006 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美河峰 | 34.8 萬 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎宇鼎峰大樓最新平均成交價是多少？
鼎宇鼎峰大樓最新實價登錄平均單價約 30.2 萬/坪，平均總價約 2,683 萬，共 5 筆成交紀錄。
鼎宇鼎峰大樓近期房價走勢如何？
鼎宇鼎峰大樓近一年單價上漲 21.1%，成交單價介於 26.4 萬至 35.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎宇鼎峰大樓是哪一年的社區？有多少戶？
鼎宇鼎峰大樓建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 40 戶。
鼎宇鼎峰大樓位於什麼位置？
鼎宇鼎峰大樓位於高雄市鼓山區鼓山三路266號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與鼎宇鼎峰大樓條件最接近的社區包括：遠見美賢大廈（30.2 萬/坪）、克里翁大廈（32.2 萬/坪）、國家美術館（28.6 萬/坪）、鑫首璽（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎宇鼎峰大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 30.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.8 萬/坪低 13.2%。
鼎宇鼎峰大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎宇鼎峰大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。