山海匯
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
101.7 坪
山海匯 實價登錄行情概況
山海匯位於高雄市鼓山區（馬卡道路388號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 101.7 坪，成交單價介於 24.3 萬至 33.5 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號二十一樓3,828 萬
2023-11-15 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號三樓3,580 萬
2022-12-23 · 31.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號五樓3,350 萬
2022-05-31 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號二十五樓2,820 萬
2021-11-23 · 24.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號二樓3,500 萬
2021-08-19 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號十五樓3,880 萬
2021-01-17 · 33.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-15 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號二十一樓 | 3,828 萬 | 33.0 萬/坪 | 102.3 坪 | 二十一層/二十九層 |
| 2022-12-23 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號三樓 | 3,580 萬 | 31.5 萬/坪 | 100.1 坪 | 三層/二十九層 |
| 2022-05-31 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號五樓 | 3,350 萬 | 29.3 萬/坪 | 101.6 坪 | 五層/二十九層 |
| 2021-11-23 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號二十五樓 | 2,820 萬 | 24.3 萬/坪 | 102.3 坪 | 二十五層/二十九層 |
| 2021-08-19 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號二樓 | 3,500 萬 | 30.4 萬/坪 | 101.5 坪 | 二層/二十九層 |
| 2021-01-17 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號十五樓 | 3,880 萬 | 33.5 萬/坪 | 102.3 坪 | 十五層/二十九層 |
山海匯 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 35%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
6 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 14.1%。
半數成交落在 29.6–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1476 公尺至捷運巨蛋站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山海匯目前社區 | 30.4 萬/坪 | 101.7 坪 | 2016 | 6 | ||
| 美術愛河 | 32.6 萬 | 92.6 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見美賢大廈 | 30.2 萬 | 80 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇廷 | 31.7 萬 | 85.6 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑫首璽 | 30.9 萬 | 94.2 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 龍騰 | 33.8 萬 | 79.7 坪 | 2018 | 42 | 屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎宇鼎峰大樓 | 30.2 萬 | 81.5 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山海匯最新平均成交價是多少？
山海匯最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 3,350 萬，共 6 筆成交紀錄。
山海匯近期房價走勢如何？
山海匯近一年單價上漲 8%，成交單價介於 24.3 萬至 33.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山海匯是哪一年的社區？有多少戶？
山海匯建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 87 戶。
山海匯位於什麼位置？
山海匯位於高雄市鼓山區馬卡道路388號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與山海匯條件最接近的社區包括：美術愛河（32.6 萬/坪）、遠見美賢大廈（30.2 萬/坪）、皇廷（31.7 萬/坪）、鑫首璽（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山海匯比鼓山區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 14.1%。
山海匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山海匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.6–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。