美術帝國
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+24.5%
平均坪數
123 坪
美術帝國 實價登錄行情概況
美術帝國位於高雄市鼓山區（翠華路280號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 121 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 123 坪，成交單價介於 24.6 萬至 46.8 萬/坪，近一年單價上漲 24.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區翠華路２７９號十六樓之１4,328 萬
2025-04-12 · 40.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區翠華路２８０號十三樓8,430 萬
2024-11-18 · 46.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區翠華路２７８號二樓之１3,805 萬
2024-09-04 · 29.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區翠華路２８０號十七樓7,300 萬
2024-08-30 · 41.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區翠華路２８０號八樓7,600 萬
2024-07-23 · 43.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區翠華路２７８號四樓之１3,960 萬
2024-06-11 · 31.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區翠華路２７９號二十五樓4,812 萬
2024-05-23 · 39.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區翠華路２７８號五樓之１3,825 萬
2024-05-22 · 28.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區翠華路２７８號三樓之１3,900 萬
2024-04-18 · 26.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區翠華路２８０號九樓6,138 萬
2024-02-29 · 35.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 高雄市鼓山區翠華路２７９號十六樓之１ | 4,328 萬 | 40.0 萬/坪 | 95.7 坪 | 十六層/二十八層 |
| 2024-11-18 | 高雄市鼓山區翠華路２８０號十三樓 | 8,430 萬 | 46.8 萬/坪 | 165.4 坪 | 十三層/二十八層 |
| 2024-09-04 | 高雄市鼓山區翠華路２７８號二樓之１ | 3,805 萬 | 29.0 萬/坪 | 124.0 坪 | 二層/二十八層 |
| 2024-08-30 | 高雄市鼓山區翠華路２８０號十七樓 | 7,300 萬 | 41.2 萬/坪 | 165.4 坪 | 十七層/二十八層 |
| 2024-07-23 | 高雄市鼓山區翠華路２８０號八樓 | 7,600 萬 | 43.1 萬/坪 | 165.4 坪 | 八層/二十八層 |
| 2024-06-11 | 高雄市鼓山區翠華路２７８號四樓之１ | 3,960 萬 | 31.1 萬/坪 | 127.5 坪 | 四層/二十八層 |
| 2024-05-23 | 高雄市鼓山區翠華路２７９號二十五樓 | 4,812 萬 | 39.5 萬/坪 | 121.8 坪 | 二十五層/二十八層 |
| 2024-05-22 | 高雄市鼓山區翠華路２７８號五樓之１ | 3,825 萬 | 28.8 萬/坪 | 123.8 坪 | 五層/二十八層 |
| 2024-04-18 | 高雄市鼓山區翠華路２７８號三樓之１ | 3,900 萬 | 26.5 萬/坪 | 131.7 坪 | 三層/二十八層 |
| 2024-02-29 | 高雄市鼓山區翠華路２８０號九樓 | 6,138 萬 | 35.7 萬/坪 | 165.4 坪 | 九層/二十八層 |
美術帝國 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 46%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
34 筆成交 ÷ 121 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 8.2%。
半數成交落在 27.1–36.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2247 公尺至捷運凹子底站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術帝國目前社區 | 32.4 萬/坪 | 123 坪 | 2016 | 34 | ||
| 鑫首璽 | 30.9 萬 | 94.2 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京城美術皇居 | 35.7 萬 | 103.3 坪 | 2018 | 106 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術之星 | 35.5 萬 | 112.8 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術愛河 | 32.6 萬 | 92.6 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 山海匯 | 30.4 萬 | 101.7 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 鼎宇美術館大廈 | 34 萬 | 99.3 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術帝國最新平均成交價是多少？
美術帝國最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 4,331 萬，共 34 筆成交紀錄。
美術帝國近期房價走勢如何？
美術帝國近一年單價上漲 24.5%，成交單價介於 24.6 萬至 46.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術帝國是哪一年的社區？有多少戶？
美術帝國建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 121 戶。
美術帝國位於什麼位置？
美術帝國位於高雄市鼓山區翠華路280號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術帝國條件最接近的社區包括：鑫首璽（30.9 萬/坪）、京城美術皇居（35.7 萬/坪）、美術之星（35.5 萬/坪）、美術愛河（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術帝國比鼓山區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 8.2%。
美術帝國最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術帝國成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–36.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。