帝匯大廈
均價/坪
36.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
38 坪
帝匯大廈 實價登錄行情概況
帝匯大廈位於高雄市三民區（褒揚東街162巷59號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 159 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 36.2 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 27.6 萬至 42.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區褒揚東街１６２巷６３號十樓2,230 萬
2025-12-28 · 38.2 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５７號六樓1,080 萬
2025-11-10 · 37.1 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５９號二樓930 萬
2025-10-26 · 36.0 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５１號十一樓1,872 萬
2025-03-09 · 41.4 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５９號二樓900 萬
2024-09-11 · 34.8 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街１６２巷６５號十樓3,250 萬
2024-09-02 · 42.3 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５９號十二樓1,066 萬
2024-07-22 · 41.2 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５１號二樓1,560 萬
2024-07-06 · 34.5 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５９號八樓1,070 萬
2024-04-20 · 41.4 萬/坪
- 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５７號二樓1,030 萬
2024-01-03 · 35.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 高雄市三民區褒揚東街１６２巷６３號十樓 | 2,230 萬 | 38.2 萬/坪 | 52.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-11-10 | 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５７號六樓 | 1,080 萬 | 37.1 萬/坪 | 29.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-10-26 | 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５９號二樓 | 930 萬 | 36.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-03-09 | 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５１號十一樓 | 1,872 萬 | 41.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-11 | 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５９號二樓 | 900 萬 | 34.8 萬/坪 | 25.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-09-02 | 高雄市三民區褒揚東街１６２巷６５號十樓 | 3,250 萬 | 42.3 萬/坪 | 64.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-07-22 | 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５９號十二樓 | 1,066 萬 | 41.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-07-06 | 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５１號二樓 | 1,560 萬 | 34.5 萬/坪 | 39.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-20 | 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５９號八樓 | 1,070 萬 | 41.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-01-03 | 高雄市三民區褒揚東街１６２巷５７號二樓 | 1,030 萬 | 35.3 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/十五層 |
帝匯大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 79%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
19 筆成交 ÷ 159 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（2012±5 年）的 33 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 27.4%。
半數成交落在 34.6–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1771 公尺至捷運鳳山西站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 帝匯大廈目前社區 | 36.2 萬/坪 | 38 坪 | 2012 | 19 | ||
| 京典大廈 | 35.2 萬 | 37.5 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 艾美國際城 | 37 萬 | 40.8 坪 | - | 280 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山麗馳 | 36.4 萬 | 43.8 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑫文山 | 34.2 萬 | 37.2 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 無雙 | 37.7 萬 | 43.8 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築夢世紀 | 37.6 萬 | 46 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
帝匯大廈最新平均成交價是多少？
帝匯大廈最新實價登錄平均單價約 36.2 萬/坪，平均總價約 1,509 萬，共 19 筆成交紀錄。
帝匯大廈近期房價走勢如何？
帝匯大廈近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 27.6 萬至 42.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
帝匯大廈是哪一年的社區？有多少戶？
帝匯大廈建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 159 戶。
帝匯大廈位於什麼位置？
帝匯大廈位於高雄市三民區褒揚東街162巷59號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與帝匯大廈條件最接近的社區包括：京典大廈（35.2 萬/坪）、艾美國際城（37 萬/坪）、文山麗馳（36.4 萬/坪）、鑫文山（34.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
帝匯大廈比三民區行情高還是低？
平均 36.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（2012±5 年）的 33 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 27.4%。
帝匯大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
帝匯大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.6–37.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。