鑫巨蛋2
均價/坪
39.0 萬/坪
成交筆數
161 筆
漲跌幅
+36.3%
平均坪數
30.4 坪
鑫巨蛋2 實價登錄行情概況
鑫巨蛋2位於高雄市鼓山區（文信路306號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 234 戶，實價登錄共 161 筆成交紀錄，平均單價約 39.0 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 19.8 萬至 92.8 萬/坪，近一年單價上漲 36.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區文信路３００號二十樓2,600 萬
2025-06-15 · 58.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路2,600 萬
2025-06-15 · 58.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路2,590 萬
2025-04-27 · 58.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路849 萬
2025-04-08 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路5,200 萬
2025-03-01 · 92.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路2,566 萬
2024-08-04 · 58.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路1,572 萬
2024-07-13 · 60.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路1,570 萬
2024-07-08 · 62.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路1,395 萬
2024-06-23 · 55.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路1,675 萬
2024-06-22 · 56.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 高雄市鼓山區文信路３００號二十樓 | 2,600 萬 | 58.7 萬/坪 | 39.7 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2025-06-15 | 高雄市鼓山區明倫路 | 2,600 萬 | 58.7 萬/坪 | 39.7 坪 | 二十層/29 |
| 2025-04-27 | 高雄市鼓山區明倫路 | 2,590 萬 | 58.2 萬/坪 | 39.7 坪 | 十八層/29 |
| 2025-04-08 | 高雄市鼓山區明倫路 | 849 萬 | 28.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 七層/29 |
| 2025-03-01 | 高雄市鼓山區明倫路 | 5,200 萬 | 92.8 萬/坪 | 56.0 坪 | 一層/29 |
| 2024-08-04 | 高雄市鼓山區明倫路 | 2,566 萬 | 58.8 萬/坪 | 38.7 坪 | 五層/29 |
| 2024-07-13 | 高雄市鼓山區明倫路 | 1,572 萬 | 60.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/29 |
| 2024-07-08 | 高雄市鼓山區明倫路 | 1,570 萬 | 62.9 萬/坪 | 25.0 坪 | 二十八層/29 |
| 2024-06-23 | 高雄市鼓山區明倫路 | 1,395 萬 | 55.9 萬/坪 | 25.0 坪 | 二十二層/29 |
| 2024-06-22 | 高雄市鼓山區明倫路 | 1,675 萬 | 56.1 萬/坪 | 29.8 坪 | 二十八層/29 |
鑫巨蛋2 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 83%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 26.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
161 筆成交 ÷ 234 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2025±5 年）的 17 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 3.1%。
半數成交落在 30.3–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 161 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 576 公尺至捷運巨蛋站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫巨蛋2目前社區 | 39.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 2025 | 161 | ||
| 春虹 · 仰森 | 40.2 萬 | 26.7 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 弘麗大廈 | 35.4 萬 | 30.8 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚觀山房 | 42.2 萬 | 33.8 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術森林 | 36.2 萬 | 30.2 坪 | 2015 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青海LINE | 35.5 萬 | 27.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河美術 | 45 萬 | 29.4 坪 | - | 100 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑫巨蛋2最新平均成交價是多少？
鑫巨蛋2最新實價登錄平均單價約 39.0 萬/坪，平均總價約 1,211 萬，共 161 筆成交紀錄。
鑫巨蛋2近期房價走勢如何？
鑫巨蛋2近一年單價上漲 36.3%，成交單價介於 19.8 萬至 92.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鑫巨蛋2是哪一年的社區？有多少戶？
鑫巨蛋2建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 234 戶。
鑫巨蛋2位於什麼位置？
鑫巨蛋2位於高雄市鼓山區文信路306號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與鑫巨蛋2條件最接近的社區包括：春虹 · 仰森（40.2 萬/坪）、弘麗大廈（35.4 萬/坪）、尚觀山房（42.2 萬/坪）、美術森林（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑫巨蛋2比鼓山區行情高還是低？
平均 39.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2025±5 年）的 17 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 3.1%。
鑫巨蛋2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑫巨蛋2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 161 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。