美術森林
均價/坪
36.2 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
30.2 坪
美術森林 實價登錄行情概況
美術森林位於高雄市鼓山區（馬卡道路339號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 36.2 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 25.6 萬至 43.4 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區馬卡道路３４６號十一樓1,195 萬
2024-11-29 · 41.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３４７號五樓1,760 萬
2024-09-15 · 41.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３４３號十一樓1,580 萬
2024-06-23 · 41.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３４５號十二樓925 萬
2024-06-01 · 39.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３４６號三樓1,158 萬
2024-05-10 · 43.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３４６號四樓947 萬
2024-04-10 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３４３號五樓1,630 萬
2024-04-08 · 42.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３４３號十二樓1,498 萬
2024-03-09 · 39.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３４６號十二樓1,123 萬
2024-01-05 · 38.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３４５號八樓1,149 萬
2024-01-02 · 38.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-29 | 高雄市鼓山區馬卡道路３４６號十一樓 | 1,195 萬 | 41.3 萬/坪 | 26.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-15 | 高雄市鼓山區馬卡道路３４７號五樓 | 1,760 萬 | 41.9 萬/坪 | 42.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-23 | 高雄市鼓山區馬卡道路３４３號十一樓 | 1,580 萬 | 41.4 萬/坪 | 35.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-01 | 高雄市鼓山區馬卡道路３４５號十二樓 | 925 萬 | 39.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-05-10 | 高雄市鼓山區馬卡道路３４６號三樓 | 1,158 萬 | 43.4 萬/坪 | 26.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-10 | 高雄市鼓山區馬卡道路３４６號四樓 | 947 萬 | 35.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-08 | 高雄市鼓山區馬卡道路３４３號五樓 | 1,630 萬 | 42.7 萬/坪 | 35.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-03-09 | 高雄市鼓山區馬卡道路３４３號十二樓 | 1,498 萬 | 39.2 萬/坪 | 35.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-01-05 | 高雄市鼓山區馬卡道路３４６號十二樓 | 1,123 萬 | 38.8 萬/坪 | 26.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-01-02 | 高雄市鼓山區馬卡道路３４５號八樓 | 1,149 萬 | 38.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 八層/十五層 |
美術森林 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 72%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
28 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 3.2%。
半數成交落在 33.5–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1585 公尺至捷運巨蛋站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術森林目前社區 | 36.2 萬/坪 | 30.2 坪 | 2015 | 28 | ||
| 弘麗大廈 | 35.4 萬 | 30.8 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一功遇見大廈 | 34.1 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青海LINE | 35.5 萬 | 27.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴10重奏 | 34.7 萬 | 30.2 坪 | 2007 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術MUSE | 35.6 萬 | 25.4 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| i home 3 | 36.2 萬 | 23 坪 | 2015 | 30 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術森林最新平均成交價是多少？
美術森林最新實價登錄平均單價約 36.2 萬/坪，平均總價約 1,178 萬，共 28 筆成交紀錄。
美術森林近期房價走勢如何？
美術森林近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 25.6 萬至 43.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術森林是哪一年的社區？有多少戶？
美術森林建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 112 戶。
美術森林位於什麼位置？
美術森林位於高雄市鼓山區馬卡道路339號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術森林條件最接近的社區包括：弘麗大廈（35.4 萬/坪）、一功遇見大廈（34.1 萬/坪）、青海LINE（35.5 萬/坪）、棋琴10重奏（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術森林比鼓山區行情高還是低？
平均 36.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 3.2%。
美術森林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術森林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.5–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。