河美術
均價/坪
45.0 萬/坪
成交筆數
100 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.4 坪
河美術 實價登錄行情概況
河美術位於高雄市鼓山區（環河街、近中華一路），社區總戶數 112 戶，實價登錄共 100 筆成交紀錄，平均單價約 45.0 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 40.0 萬至 55.4 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區環河街2,345 萬
2026-03-09 · 52.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區環河街2,286 萬
2024-11-23 · 50.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區環河街2,258 萬
2024-07-29 · 49.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區環河街1,050 萬
2024-07-28 · 49.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區環河街1,778 萬
2024-07-27 · 48.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區環河街2,295 萬
2024-07-27 · 50.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區環河街2,640 萬
2024-07-19 · 48.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區環河街2,180 萬
2024-06-19 · 48.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區環河街1,496 萬
2024-06-16 · 55.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區環河街2,610 萬
2024-06-16 · 48.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-09 | 高雄市鼓山區環河街 | 2,345 萬 | 52.4 萬/坪 | 40.1 坪 | 六層/15 |
| 2024-11-23 | 高雄市鼓山區環河街 | 2,286 萬 | 50.6 萬/坪 | 40.1 坪 | 十二層/15 |
| 2024-07-29 | 高雄市鼓山區環河街 | 2,258 萬 | 49.5 萬/坪 | 40.1 坪 | 十一層/15 |
| 2024-07-28 | 高雄市鼓山區環河街 | 1,050 萬 | 49.7 萬/坪 | 21.1 坪 | 十層/15 |
| 2024-07-27 | 高雄市鼓山區環河街 | 1,778 萬 | 48.3 萬/坪 | 31.8 坪 | 八層/15 |
| 2024-07-27 | 高雄市鼓山區環河街 | 2,295 萬 | 50.4 萬/坪 | 40.1 坪 | 十五層/15 |
| 2024-07-19 | 高雄市鼓山區環河街 | 2,640 萬 | 48.7 萬/坪 | 48.4 坪 | 十一層/15 |
| 2024-06-19 | 高雄市鼓山區環河街 | 2,180 萬 | 48.4 萬/坪 | 40.1 坪 | 九層/15 |
| 2024-06-16 | 高雄市鼓山區環河街 | 1,496 萬 | 55.4 萬/坪 | 22.3 坪 | 二層/15 |
| 2024-06-16 | 高雄市鼓山區環河街 | 2,610 萬 | 48.5 萬/坪 | 48.4 坪 | 十二層/15 |
河美術 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 91%；中位數 33.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
100 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.0 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 36.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 43.2–46.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 100 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1255 公尺至捷運後驛站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河美術目前社區 | 45.0 萬/坪 | 29.4 坪 | - | 100 | ||
| 尚觀山房 | 42.2 萬 | 33.8 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫巨蛋2 | 39 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 161 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春虹 · 仰森 | 40.2 萬 | 26.7 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術一品 | 44.3 萬 | 21.1 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術一品 | 44.3 萬 | 21.1 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術1悦院 | 43.7 萬 | 42.4 坪 | - | 265 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河美術最新平均成交價是多少？
河美術最新實價登錄平均單價約 45.0 萬/坪，平均總價約 1,327 萬，共 100 筆成交紀錄。
河美術是哪一年的社區？有多少戶？
河美術社區總戶數 112 戶。
河美術位於什麼位置？
河美術位於高雄市鼓山區環河街、近中華一路。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與河美術條件最接近的社區包括：尚觀山房（42.2 萬/坪）、鑫巨蛋2（39 萬/坪）、春虹 · 仰森（40.2 萬/坪）、美術一品（44.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河美術比鼓山區行情高還是低？
平均 45.0 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 36.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
河美術最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河美術成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.2–46.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 100 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。