尚觀山房
均價/坪
42.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.8 坪
尚觀山房 實價登錄行情概況
尚觀山房位於高雄市鼓山區（鼓山三路126號），社區總戶數 36 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 42.2 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 40.1 萬至 43.7 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號1,400 萬
2025-12-19 · 41.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號2,065 萬
2025-08-05 · 43.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號1,464 萬
2025-06-03 · 43.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號1,350 萬
2025-05-24 · 40.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號1,428 萬
2025-05-02 · 42.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號1,998 萬
2025-04-15 · 41.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 1,400 萬 | 41.8 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/13 |
| 2025-08-05 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 2,065 萬 | 43.2 萬/坪 | 43.4 坪 | 十一層/13 |
| 2025-06-03 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 1,464 萬 | 43.7 萬/坪 | 28.9 坪 | 十二層/13 |
| 2025-05-24 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 1,350 萬 | 40.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 六層/13 |
| 2025-05-02 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 1,428 萬 | 42.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 八層/13 |
| 2025-04-15 | 高雄市鼓山區內惟段一小段1201地號 | 1,998 萬 | 41.6 萬/坪 | 43.4 坪 | 五層/13 |
尚觀山房 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 86%；中位數 33.1 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.2 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.7–43.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2485 公尺至捷運巨蛋站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尚觀山房目前社區 | 42.2 萬/坪 | 33.8 坪 | - | 6 | ||
| 鑫巨蛋2 | 39 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 161 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河美術 | 45 萬 | 29.4 坪 | - | 100 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術1悦院 | 43.7 萬 | 42.4 坪 | - | 265 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春虹 · 仰森 | 40.2 萬 | 26.7 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦埕 | 40.8 萬 | 31.4 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 美術森林 | 36.2 萬 | 30.2 坪 | 2015 | 28 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
尚觀山房最新平均成交價是多少？
尚觀山房最新實價登錄平均單價約 42.2 萬/坪，平均總價約 1,424 萬，共 6 筆成交紀錄。
尚觀山房是哪一年的社區？有多少戶？
尚觀山房社區總戶數 36 戶。
尚觀山房位於什麼位置？
尚觀山房位於高雄市鼓山區鼓山三路126號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與尚觀山房條件最接近的社區包括：鑫巨蛋2（39 萬/坪）、河美術（45 萬/坪）、美術1悦院（43.7 萬/坪）、春虹 · 仰森（40.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
尚觀山房比鼓山區行情高還是低？
平均 42.2 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
尚觀山房最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
尚觀山房成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.7–43.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。