鑫巨蛋
均價/坪
37.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+22.3%
平均坪數
32.2 坪
鑫巨蛋 實價登錄行情概況
鑫巨蛋位於高雄市左營區（至真路305號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 227 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 37.4 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 31.1 萬至 45.3 萬/坪，近一年單價上漲 22.3%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區至真路３０５號十五樓1,683 萬
2025-09-30 · 39.9 萬/坪
- 高雄市左營區至真路３０１號三樓1,800 萬
2025-05-25 · 39.7 萬/坪
- 高雄市左營區至真路３０３號十五樓1,408 萬
2024-10-24 · 45.3 萬/坪
- 高雄市左營區至真路３０１號十一樓1,880 萬
2024-07-03 · 41.5 萬/坪
- 高雄市左營區至真路３０１號五樓1,630 萬
2023-08-16 · 35.4 萬/坪
- 高雄市左營區至真路３０３號十五樓1,068 萬
2022-12-30 · 34.4 萬/坪
- 高雄市左營區至真路３０３號十一樓930 萬
2022-03-29 · 31.1 萬/坪
- 高雄市左營區至真路３０１號十樓1,480 萬
2021-12-07 · 32.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 高雄市左營區至真路３０５號十五樓 | 1,683 萬 | 39.9 萬/坪 | 33.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-05-25 | 高雄市左營區至真路３０１號三樓 | 1,800 萬 | 39.7 萬/坪 | 37.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-10-24 | 高雄市左營區至真路３０３號十五樓 | 1,408 萬 | 45.3 萬/坪 | 22.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-03 | 高雄市左營區至真路３０１號十一樓 | 1,880 萬 | 41.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-08-16 | 高雄市左營區至真路３０１號五樓 | 1,630 萬 | 35.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-12-30 | 高雄市左營區至真路３０３號十五樓 | 1,068 萬 | 34.4 萬/坪 | 22.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-03-29 | 高雄市左營區至真路３０３號十一樓 | 930 萬 | 31.1 萬/坪 | 29.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-12-07 | 高雄市左營區至真路３０１號十樓 | 1,480 萬 | 32.1 萬/坪 | 37.0 坪 | 十層/十五層 |
鑫巨蛋 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 84%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
8 筆成交 ÷ 227 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.4 萬/坪，比左營區屋齡相近（2018±5 年）的 63 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 11.6%。
半數成交落在 33.8–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 634 公尺至捷運巨蛋站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫巨蛋目前社區 | 37.4 萬/坪 | 32.2 坪 | 2018 | 8 | ||
| 博愛鮮綠屋大廈 | 37.5 萬 | 32.1 坪 | 2024 | 77 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴26重奏 | 39.9 萬 | 31.4 坪 | - | 106 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文川苑 | 37.6 萬 | 30.6 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 高鐵SONG | 38.4 萬 | 28.8 坪 | - | 120 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華友聯NeXT21 | 34.8 萬 | 30.5 坪 | - | 202 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城V Park | 36.5 萬 | 33.8 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑫巨蛋最新平均成交價是多少？
鑫巨蛋最新實價登錄平均單價約 37.4 萬/坪，平均總價約 1,485 萬，共 8 筆成交紀錄。
鑫巨蛋近期房價走勢如何？
鑫巨蛋近一年單價上漲 22.3%，成交單價介於 31.1 萬至 45.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鑫巨蛋是哪一年的社區？有多少戶？
鑫巨蛋建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 227 戶。
鑫巨蛋位於什麼位置？
鑫巨蛋位於高雄市左營區至真路305號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與鑫巨蛋條件最接近的社區包括：博愛鮮綠屋大廈（37.5 萬/坪）、棋琴26重奏（39.9 萬/坪）、棋琴文川苑（37.6 萬/坪）、高鐵SONG（38.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑫巨蛋比左營區行情高還是低？
平均 37.4 萬/坪，比左營區屋齡相近（2018±5 年）的 63 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 11.6%。
鑫巨蛋最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑫巨蛋成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.8–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。