棋琴26重奏
均價/坪
39.9 萬/坪
成交筆數
106 筆
漲跌幅
-12%
平均坪數
31.4 坪
棋琴26重奏 實價登錄行情概況
棋琴26重奏位於高雄市左營區（文川路481號），社區總戶數 235 戶，實價登錄共 106 筆成交紀錄，平均單價約 39.9 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 33.6 萬至 54.3 萬/坪，近一年單價下跌 12%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文川路1,765 萬
2024-12-27 · 37.5 萬/坪
- 高雄市左營區文川路1,311 萬
2024-12-01 · 37.4 萬/坪
- 高雄市左營區文川路1,850 萬
2024-11-28 · 39.9 萬/坪
- 高雄市左營區文川路1,850 萬
2024-08-09 · 40.1 萬/坪
- 高雄市左營區文川路2,085 萬
2024-08-06 · 45.5 萬/坪
- 高雄市左營區文川路1,108 萬
2024-07-13 · 50.1 萬/坪
- 高雄市左營區文川路2,133 萬
2024-07-07 · 46.5 萬/坪
- 高雄市左營區文川路2,070 萬
2024-07-07 · 45.1 萬/坪
- 高雄市左營區文川路1,888 萬
2024-06-29 · 54.3 萬/坪
- 高雄市左營區文川路1,658 萬
2024-06-22 · 45.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-27 | 高雄市左營區文川路 | 1,765 萬 | 37.5 萬/坪 | 39.9 坪 | 十四層/15 |
| 2024-12-01 | 高雄市左營區文川路 | 1,311 萬 | 37.4 萬/坪 | 28.5 坪 | 八層/15 |
| 2024-11-28 | 高雄市左營區文川路 | 1,850 萬 | 39.9 萬/坪 | 39.9 坪 | 三層/15 |
| 2024-08-09 | 高雄市左營區文川路 | 1,850 萬 | 40.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 二層/15 |
| 2024-08-06 | 高雄市左營區文川路 | 2,085 萬 | 45.5 萬/坪 | 40.0 坪 | 十三層/15 |
| 2024-07-13 | 高雄市左營區文川路 | 1,108 萬 | 50.1 萬/坪 | 22.1 坪 | 十三層/15 |
| 2024-07-07 | 高雄市左營區文川路 | 2,133 萬 | 46.5 萬/坪 | 40.2 坪 | 十三層/15 |
| 2024-07-07 | 高雄市左營區文川路 | 2,070 萬 | 45.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 十二層/15 |
| 2024-06-29 | 高雄市左營區文川路 | 1,888 萬 | 54.3 萬/坪 | 29.9 坪 | 一層/15 |
| 2024-06-22 | 高雄市左營區文川路 | 1,658 萬 | 45.3 萬/坪 | 31.1 坪 | 十層/15 |
棋琴26重奏 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 90%；中位數 29.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
106 筆成交 ÷ 235 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.9 萬/坪，比左營區有成交紀錄的 237 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 34.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.2–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 106 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 634 公尺至捷運左營站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴26重奏目前社區 | 39.9 萬/坪 | 31.4 坪 | - | 106 | ||
| 博愛鮮綠屋大廈 | 37.5 萬 | 32.1 坪 | 2024 | 77 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑫巨蛋 | 37.4 萬 | 32.2 坪 | 2018 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高鐵SONG | 38.4 萬 | 28.8 坪 | - | 120 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 芳崗高鐵棧 | 39.8 萬 | 32.3 坪 | 2022 | 98 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 富國大街大樓 | 39.4 萬 | 39.2 坪 | 2001 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文川苑 | 37.6 萬 | 30.6 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴26重奏最新平均成交價是多少？
棋琴26重奏最新實價登錄平均單價約 39.9 萬/坪，平均總價約 1,255 萬，共 106 筆成交紀錄。
棋琴26重奏近期房價走勢如何？
棋琴26重奏近一年單價下跌 12%，成交單價介於 33.6 萬至 54.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴26重奏是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴26重奏社區總戶數 235 戶。
棋琴26重奏位於什麼位置？
棋琴26重奏位於高雄市左營區文川路481號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與棋琴26重奏條件最接近的社區包括：博愛鮮綠屋大廈（37.5 萬/坪）、鑫巨蛋（37.4 萬/坪）、高鐵SONG（38.4 萬/坪）、芳崗高鐵棧（39.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴26重奏比左營區行情高還是低？
平均 39.9 萬/坪，比左營區有成交紀錄的 237 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 34.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
棋琴26重奏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴26重奏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.2–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 106 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。