博愛鮮綠屋大廈
均價/坪
37.5 萬/坪
成交筆數
77 筆
漲跌幅
+2.4%
平均坪數
32.1 坪
博愛鮮綠屋大廈 實價登錄行情概況
博愛鮮綠屋大廈位於高雄市左營區（文川路391號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 77 筆成交紀錄，平均單價約 37.5 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 30.5 萬至 51.5 萬/坪，近一年單價上漲 2.4%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文川路４８１號1,830 萬
2025-12-01 · 47.9 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４７７號七樓1,245 萬
2025-11-30 · 39.9 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４８１號五樓975 萬
2025-11-07 · 37.1 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４８３號七樓1,850 萬
2025-10-25 · 41.2 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４７９號十一樓1,750 萬
2025-08-17 · 39.2 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４８３號八樓1,805 萬
2025-07-21 · 40.2 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４７９號1,950 萬
2025-07-20 · 47.5 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４８３號三樓1,545 萬
2025-05-19 · 34.1 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４７７號八樓1,231 萬
2025-03-17 · 37.0 萬/坪
- 高雄市左營區文川路４８３號十二樓2,038 萬
2025-02-07 · 44.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 高雄市左營區文川路４８１號 | 1,830 萬 | 47.9 萬/坪 | 32.2 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2025-11-30 | 高雄市左營區文川路４７７號七樓 | 1,245 萬 | 39.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-11-07 | 高雄市左營區文川路４８１號五樓 | 975 萬 | 37.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-10-25 | 高雄市左營區文川路４８３號七樓 | 1,850 萬 | 41.2 萬/坪 | 40.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-08-17 | 高雄市左營區文川路４７９號十一樓 | 1,750 萬 | 39.2 萬/坪 | 40.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-07-21 | 高雄市左營區文川路４８３號八樓 | 1,805 萬 | 40.2 萬/坪 | 40.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-07-20 | 高雄市左營區文川路４７９號 | 1,950 萬 | 47.5 萬/坪 | 35.1 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2025-05-19 | 高雄市左營區文川路４８３號三樓 | 1,545 萬 | 34.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-03-17 | 高雄市左營區文川路４７７號八樓 | 1,231 萬 | 37.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-02-07 | 高雄市左營區文川路４８３號十二樓 | 2,038 萬 | 44.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 十二層/十五層 |
博愛鮮綠屋大廈 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 84%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
77 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在左營區 238 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（2024±5 年）的 31 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 6.3%。
半數成交落在 35.4–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 543 公尺至捷運左營站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛鮮綠屋大廈目前社區 | 37.5 萬/坪 | 32.1 坪 | 2024 | 77 | ||
| 鑫巨蛋 | 37.4 萬 | 32.2 坪 | 2018 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴26重奏 | 39.9 萬 | 31.4 坪 | - | 106 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文川苑 | 37.6 萬 | 30.6 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 高鐵SONG | 38.4 萬 | 28.8 坪 | - | 120 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華友聯NeXT21 | 34.8 萬 | 30.5 坪 | - | 202 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 芳崗高鐵棧 | 39.8 萬 | 32.3 坪 | 2022 | 98 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博愛鮮綠屋大廈最新平均成交價是多少？
博愛鮮綠屋大廈最新實價登錄平均單價約 37.5 萬/坪，平均總價約 1,215 萬，共 77 筆成交紀錄。
博愛鮮綠屋大廈近期房價走勢如何？
博愛鮮綠屋大廈近一年單價上漲 2.4%，成交單價介於 30.5 萬至 51.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博愛鮮綠屋大廈是哪一年的社區？有多少戶？
博愛鮮綠屋大廈建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 47 戶。
博愛鮮綠屋大廈位於什麼位置？
博愛鮮綠屋大廈位於高雄市左營區文川路391號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與博愛鮮綠屋大廈條件最接近的社區包括：鑫巨蛋（37.4 萬/坪）、棋琴26重奏（39.9 萬/坪）、棋琴文川苑（37.6 萬/坪）、高鐵SONG（38.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博愛鮮綠屋大廈比左營區行情高還是低？
平均 37.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（2024±5 年）的 31 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 6.3%。
博愛鮮綠屋大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在左營區 238 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博愛鮮綠屋大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.4–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。