棋琴文川苑
均價/坪
37.6 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
30.6 坪
棋琴文川苑 實價登錄行情概況
棋琴文川苑位於高雄市左營區（文川路415號），社區總戶數 64 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 37.6 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 33.3 萬至 41.4 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文川路４１５號八樓752 萬
2023-07-16
- 高雄市左營區文川路2,219 萬
2023-01-13 · 41.4 萬/坪
- 高雄市左營區文川路2,140 萬
2022-11-05 · 40.2 萬/坪
- 高雄市左營區文川路926 萬
2022-11-01 · 37.7 萬/坪
- 高雄市左營區文川路2,186 萬
2022-07-29 · 41.1 萬/坪
- 高雄市左營區文川路1,418 萬
2022-05-25 · 40.1 萬/坪
- 高雄市左營區文川路918 萬
2022-05-14 · 37.3 萬/坪
- 高雄市左營區文川路1,406 萬
2022-05-14 · 39.7 萬/坪
- 高雄市左營區文川路866 萬
2022-05-13 · 35.2 萬/坪
- 高雄市左營區文川路1,416 萬
2022-05-09 · 40.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-16 | 高雄市左營區文川路４１５號八樓 | 752 萬 | - | - | - |
| 2023-01-13 | 高雄市左營區文川路 | 2,219 萬 | 41.4 萬/坪 | 47.1 坪 | 十四層/14 |
| 2022-11-05 | 高雄市左營區文川路 | 2,140 萬 | 40.2 萬/坪 | 47.1 坪 | 九層/14 |
| 2022-11-01 | 高雄市左營區文川路 | 926 萬 | 37.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 十二層/14 |
| 2022-07-29 | 高雄市左營區文川路 | 2,186 萬 | 41.1 萬/坪 | 47.1 坪 | 十一層/14 |
| 2022-05-25 | 高雄市左營區文川路 | 1,418 萬 | 40.1 萬/坪 | 31.0 坪 | 五層/14 |
| 2022-05-14 | 高雄市左營區文川路 | 918 萬 | 37.3 萬/坪 | 24.6 坪 | 十一層/14 |
| 2022-05-14 | 高雄市左營區文川路 | 1,406 萬 | 39.7 萬/坪 | 31.0 坪 | 六層/14 |
| 2022-05-13 | 高雄市左營區文川路 | 866 萬 | 35.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 四層/14 |
| 2022-05-09 | 高雄市左營區文川路 | 1,416 萬 | 40.0 萬/坪 | 31.0 坪 | 七層/14 |
棋琴文川苑 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 85%；中位數 29.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
24 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.6 萬/坪，比左營區有成交紀錄的 237 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 27.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.5–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 554 公尺至捷運左營站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴文川苑目前社區 | 37.6 萬/坪 | 30.6 坪 | - | 24 | ||
| 博愛鮮綠屋大廈 | 37.5 萬 | 32.1 坪 | 2024 | 77 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鑫巨蛋 | 37.4 萬 | 32.2 坪 | 2018 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 高鐵SONG | 38.4 萬 | 28.8 坪 | - | 120 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 棋琴15重奏 | 35.7 萬 | 29.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 棋琴26重奏 | 39.9 萬 | 31.4 坪 | - | 106 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 華友聯NeXT21 | 34.8 萬 | 30.5 坪 | - | 202 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴文川苑最新平均成交價是多少？
棋琴文川苑最新實價登錄平均單價約 37.6 萬/坪，平均總價約 1,158 萬，共 24 筆成交紀錄。
棋琴文川苑近期房價走勢如何？
棋琴文川苑近一年單價上漲 15%，成交單價介於 33.3 萬至 41.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴文川苑是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴文川苑社區總戶數 64 戶。
棋琴文川苑位於什麼位置？
棋琴文川苑位於高雄市左營區文川路415號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與棋琴文川苑條件最接近的社區包括：博愛鮮綠屋大廈（37.5 萬/坪）、鑫巨蛋（37.4 萬/坪）、高鐵SONG（38.4 萬/坪）、棋琴15重奏（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴文川苑比左營區行情高還是低？
平均 37.6 萬/坪，比左營區有成交紀錄的 237 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 27.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
棋琴文川苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴文川苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.5–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。