鑫天地2期
均價/坪
39.7 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
-3.6%
平均坪數
32.8 坪
鑫天地2期 實價登錄行情概況
鑫天地2期位於高雄市三民區（順昌街7號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 362 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 39.7 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 34.6 萬至 49.4 萬/坪，近一年單價下跌 3.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區順昌街１９號十七樓1,068 萬
2026-01-31 · 36.5 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街１１號十六樓1,900 萬
2026-01-24 · 46.6 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街５號五樓1,420 萬
2025-12-21 · 38.4 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街５號1,990 萬
2025-12-09 · 45.2 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街３３號八樓1,060 萬
2025-12-09 · 35.2 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街１１號七樓1,025 萬
2025-11-11 · 34.6 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街３７號四樓1,430 萬
2025-11-10 · 38.4 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街２３號四樓1,405 萬
2025-11-10 · 38.2 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街２７號二樓1,080 萬
2025-11-09 · 36.4 萬/坪
- 高雄市三民區順昌街２１號四樓1,430 萬
2025-11-05 · 37.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 高雄市三民區順昌街１９號十七樓 | 1,068 萬 | 36.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 十七層/十八層 |
| 2026-01-24 | 高雄市三民區順昌街１１號十六樓 | 1,900 萬 | 46.6 萬/坪 | 37.1 坪 | 十六層/十八層 |
| 2025-12-21 | 高雄市三民區順昌街５號五樓 | 1,420 萬 | 38.4 萬/坪 | 32.8 坪 | 五層/十八層 |
| 2025-12-09 | 高雄市三民區順昌街５號 | 1,990 萬 | 45.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 一層，二層/十八層 |
| 2025-12-09 | 高雄市三民區順昌街３３號八樓 | 1,060 萬 | 35.2 萬/坪 | 24.2 坪 | 八層/十八層 |
| 2025-11-11 | 高雄市三民區順昌街１１號七樓 | 1,025 萬 | 34.6 萬/坪 | 23.7 坪 | 七層/十八層 |
| 2025-11-10 | 高雄市三民區順昌街３７號四樓 | 1,430 萬 | 38.4 萬/坪 | 32.8 坪 | 四層/十八層 |
| 2025-11-10 | 高雄市三民區順昌街２３號四樓 | 1,405 萬 | 38.2 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/十八層 |
| 2025-11-09 | 高雄市三民區順昌街２７號二樓 | 1,080 萬 | 36.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/十八層 |
| 2025-11-05 | 高雄市三民區順昌街２１號四樓 | 1,430 萬 | 37.7 萬/坪 | 33.5 坪 | 四層/十八層 |
鑫天地2期 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 85%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
34 筆成交 ÷ 362 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 17 筆，在三民區 292 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 18.5%。
半數成交落在 37.0–42.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1699 公尺至捷運後驛站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫天地2期目前社區 | 39.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 2023 | 34 | ||
| 京緻大樓A棟 | 40.2 萬 | 35.8 坪 | 2022 | 117 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 詠光 | 40.7 萬 | 36.3 坪 | 2023 | 89 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和紘大景旭 | 40.1 萬 | 36.5 坪 | - | 121 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋美森園 | 41.6 萬 | 35.8 坪 | 2025 | 308 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠廳院 | 43.9 萬 | 32.7 坪 | 2025 | 575 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄峰蘊 | 42.5 萬 | 34.8 坪 | - | 343 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑫天地2期最新平均成交價是多少？
鑫天地2期最新實價登錄平均單價約 39.7 萬/坪，平均總價約 1,359 萬，共 34 筆成交紀錄。
鑫天地2期近期房價走勢如何？
鑫天地2期近一年單價下跌 3.6%，成交單價介於 34.6 萬至 49.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鑫天地2期是哪一年的社區？有多少戶？
鑫天地2期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 362 戶。
鑫天地2期位於什麼位置？
鑫天地2期位於高雄市三民區順昌街7號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與鑫天地2期條件最接近的社區包括：京緻大樓A棟（40.2 萬/坪）、詠光（40.7 萬/坪）、和紘大景旭（40.1 萬/坪）、福懋美森園（41.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑫天地2期比三民區行情高還是低？
平均 39.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 18.5%。
鑫天地2期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 17 筆，在三民區 292 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑫天地2期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.0–42.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。