綠廳院

高雄市 三民區 水源東路63號2025 年（屋齡約 1 年）441 戶

均價/坪

43.9 萬/坪

成交筆數

575 筆

漲跌幅

+1.8%

平均坪數

32.7 坪

單坪最低39.1 萬/坪
單坪最高71.0 萬/坪
平均總價1,446 萬

綠廳院 實價登錄行情概況

綠廳院位於高雄市三民區（水源東路63號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 441 戶，實價登錄共 575 筆成交紀錄，平均單價約 43.9 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 39.1 萬至 71.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三民區實價登錄
  • 高雄市三民區水源東路５９號十五樓

    2026-01-14 · 42.3 萬/坪

    1,650 萬
  • 高雄市三民區水源東路６５號四樓

    2025-12-09 · 44.0 萬/坪

    2,430 萬
  • 高雄市三民區水源東路５號十三樓

    2025-11-29 · 48.6 萬/坪

    2,240 萬
  • 高雄市三民區水源東路４７號十樓

    2025-11-24 · 41.2 萬/坪

    1,575 萬
  • 高雄市三民區水源東路４３號七樓

    2025-11-16 · 48.1 萬/坪

    1,050 萬
  • 高雄市三民區水源東路４７號十二樓

    2025-11-08 · 41.5 萬/坪

    1,590 萬
  • 高雄市三民區水源東路６１號九樓

    2025-11-01 · 44.3 萬/坪

    2,085 萬
  • 高雄市三民區水源東路５９號三樓

    2025-10-24 · 41.9 萬/坪

    1,620 萬
  • 高雄市三民區水源東路６５號三樓

    2025-10-24 · 44.1 萬/坪

    2,435 萬
  • 高雄市三民區水源東路１１號十四樓

    2025-10-19 · 43.8 萬/坪

    1,765 萬

綠廳院 數據解讀

每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置43.9萬/坪高於 95%

三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 95%；中位數 25.0 萬/坪。

主建物佔比59.6%高於 40%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。

成交價一致性6.1% 變異高於 86%

成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率130.4%

575 筆成交 ÷ 441 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量18筆高於 97%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在三民區 292 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+31.2%

平均 43.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2025±5 年）的 56 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 31.2%。

成交價區間41.7–45.7萬/坪

半數成交落在 41.7–45.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 575 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1136公尺

直線距離 1136 公尺至捷運衛武營站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
綠廳院目前社區43.9 萬/坪32.7 坪
遠雄峰蘊42.5 萬34.8 坪比較
城揚TwinS47 萬33 坪比較
福懋美森園41.6 萬35.8 坪比較
城揚Twin S46.9 萬31.5 坪比較
鑫天地2期39.7 萬32.8 坪比較
齊樂41.8 萬38 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市三民區 實價登錄行情

查看 三民區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

綠廳院最新平均成交價是多少？

綠廳院最新實價登錄平均單價約 43.9 萬/坪，平均總價約 1,446 萬，共 575 筆成交紀錄。

綠廳院近期房價走勢如何？

綠廳院近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 39.1 萬至 71.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

綠廳院是哪一年的社區？有多少戶？

綠廳院建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 441 戶。

綠廳院位於什麼位置？

綠廳院位於高雄市三民區水源東路63號。

三民區有哪些相似社區可比較？

與綠廳院條件最接近的社區包括：遠雄峰蘊（42.5 萬/坪）、城揚TwinS（47 萬/坪）、福懋美森園（41.6 萬/坪）、城揚Twin S（46.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

綠廳院比三民區行情高還是低？

平均 43.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2025±5 年）的 56 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 31.2%。

綠廳院最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在三民區 292 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

綠廳院成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 41.7–45.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 575 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。