京緻大樓A棟

高雄市 三民區 青島街26號2022 年（屋齡約 4 年）37 戶

均價/坪

40.2 萬/坪

成交筆數

117 筆

漲跌幅

+21.3%

平均坪數

35.8 坪

單坪最低37.1 萬/坪
單坪最高55.2 萬/坪
平均總價1,438 萬

京緻大樓A棟 實價登錄行情概況

京緻大樓A棟位於高雄市三民區（青島街26號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 117 筆成交紀錄，平均單價約 40.2 萬/坪，平均坪數約 35.8 坪，成交單價介於 37.1 萬至 55.2 萬/坪，近一年單價上漲 21.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三民區實價登錄
  • 高雄市三民區青島街７７號五樓之３

    2025-07-13 · 47.9 萬/坪

    1,300 萬
  • 高雄市三民區青島街８１號十五樓之１

    2025-02-06 · 55.2 萬/坪

    1,565 萬
  • 高雄市三民區青島街８１號十四樓之３

    2024-10-10 · 43.9 萬/坪

    2,200 萬
  • 高雄市三民區青島街８１號十五樓之５

    2024-03-28 · 51.3 萬/坪

    1,465 萬
  • 高雄市三民區青島街７７號四樓之２

    2024-03-11 · 41.8 萬/坪

    1,150 萬
  • 高雄市三民區青島街８１號四樓之３

    2024-03-02 · 38.4 萬/坪

    2,010 萬
  • 高雄市三民區青島街８１號五樓之３

    2024-02-27 · 38.5 萬/坪

    2,000 萬
  • 高雄市三民區青島街８１號二樓之３

    2024-02-25 · 38.5 萬/坪

    1,995 萬
  • 高雄市三民區青島街８１號二樓之２

    2024-02-06 · 38.6 萬/坪

    2,016 萬
  • 高雄市三民區青島街８１號十四樓之３

    2024-02-05 · 41.9 萬/坪

    2,156 萬

京緻大樓A棟 數據解讀

每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置40.2萬/坪高於 87%

三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 87%；中位數 25.0 萬/坪。

主建物佔比58.8%高於 35%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。

成交價一致性6.3% 變異高於 85%

成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率316.2%

117 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+20%

平均 40.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（2022±5 年）的 64 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 20.0%。

成交價區間38.5–41.2萬/坪

半數成交落在 38.5–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 117 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站833公尺

直線距離 833 公尺至捷運高雄車站站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
京緻大樓A棟目前社區40.2 萬/坪35.8 坪
和紘大景旭40.1 萬36.5 坪比較
詠光40.7 萬36.3 坪比較
福懋美森園41.6 萬35.8 坪比較
鑫天地2期39.7 萬32.8 坪比較
陽明第一廳40.9 萬39.2 坪比較
遠雄峰蘊42.5 萬34.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市三民區 實價登錄行情

查看 三民區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

京緻大樓A棟最新平均成交價是多少？

京緻大樓A棟最新實價登錄平均單價約 40.2 萬/坪，平均總價約 1,438 萬，共 117 筆成交紀錄。

京緻大樓A棟近期房價走勢如何？

京緻大樓A棟近一年單價上漲 21.3%，成交單價介於 37.1 萬至 55.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

京緻大樓A棟是哪一年的社區？有多少戶？

京緻大樓A棟建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 37 戶。

京緻大樓A棟位於什麼位置？

京緻大樓A棟位於高雄市三民區青島街26號。

三民區有哪些相似社區可比較？

與京緻大樓A棟條件最接近的社區包括：和紘大景旭（40.1 萬/坪）、詠光（40.7 萬/坪）、福懋美森園（41.6 萬/坪）、鑫天地2期（39.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

京緻大樓A棟比三民區行情高還是低？

平均 40.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（2022±5 年）的 64 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 20.0%。

京緻大樓A棟最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

京緻大樓A棟成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 38.5–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 117 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。