鑫天地

高雄市 三民區 愛國路112號2020 年（屋齡約 6 年）295 戶

均價/坪

28.2 萬/坪

成交筆數

22 筆

漲跌幅

+12.5%

平均坪數

30.9 坪

單坪最低23.4 萬/坪
單坪最高37.7 萬/坪
平均總價1,091 萬

鑫天地 實價登錄行情概況

鑫天地位於高雄市三民區（愛國路112號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 295 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 23.4 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三民區實價登錄
  • 高雄市三民區愛國路１１２號七樓

    2025-09-14 · 31.0 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市三民區愛國路１１８號十一樓

    2025-01-16 · 31.6 萬/坪

    1,420 萬
  • 高雄市三民區愛國路１１６號二樓

    2024-09-04 · 26.8 萬/坪

    820 萬
  • 高雄市三民區愛國路１０８之１號十四樓

    2024-06-19 · 23.8 萬/坪

    1,160 萬
  • 高雄市三民區愛國路１１２號十五樓

    2024-06-09 · 34.7 萬/坪

    1,230 萬
  • 高雄市三民區愛國路１０８之２號二樓

    2024-05-22 · 37.7 萬/坪

    1,555 萬
  • 高雄市三民區愛國路１１６號十五樓

    2024-01-18 · 29.3 萬/坪

    1,415 萬
  • 高雄市三民區愛國路１１６號十樓

    2023-10-10 · 29.4 萬/坪

    900 萬
  • 高雄市三民區愛國路１０８號十一樓

    2023-09-14 · 25.0 萬/坪

    1,068 萬
  • 高雄市三民區愛國路１１０號七樓

    2023-08-28 · 28.8 萬/坪

    1,020 萬

鑫天地 數據解讀

每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置28.2萬/坪高於 61%

三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 61%；中位數 25.0 萬/坪。

主建物佔比56.4%高於 19%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。

成交價一致性12.1% 變異高於 54%

成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡6年

建造於 2020 年，屋齡約 6 年。

累計換手率7.5%

22 筆成交 ÷ 295 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 44%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-13.8%

平均 28.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（2020±5 年）的 76 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 13.8%。

成交價區間25.6–29.4萬/坪

半數成交落在 25.6–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1663公尺

直線距離 1663 公尺至捷運後驛站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
鑫天地目前社區28.2 萬/坪30.9 坪
愛の時尚28.4 萬29.5 坪比較
暉鍠時代26.8 萬33.4 坪比較
仰德 喆29.3 萬27.8 坪比較
博聞29.2 萬33.2 坪比較
EZ協勝發28.1 萬33.7 坪比較
KS125.9 萬28.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市三民區 實價登錄行情

查看 三民區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鑫天地最新平均成交價是多少？

鑫天地最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 1,091 萬，共 22 筆成交紀錄。

鑫天地近期房價走勢如何？

鑫天地近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 23.4 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

鑫天地是哪一年的社區？有多少戶？

鑫天地建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 295 戶。

鑫天地位於什麼位置？

鑫天地位於高雄市三民區愛國路112號。

三民區有哪些相似社區可比較？

與鑫天地條件最接近的社區包括：愛の時尚（28.4 萬/坪）、暉鍠時代（26.8 萬/坪）、仰德 喆（29.3 萬/坪）、博聞（29.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鑫天地比三民區行情高還是低？

平均 28.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（2020±5 年）的 76 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 13.8%。

鑫天地最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

鑫天地成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.6–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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