暉鍠時代
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+18.1%
平均坪數
33.4 坪
暉鍠時代 實價登錄行情概況
暉鍠時代位於高雄市三民區（愛國路163號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 33.4 坪，成交單價介於 19.9 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 18.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區愛國路１５９號五樓1,650 萬
2024-12-22 · 32.1 萬/坪
- 高雄市三民區愛國路１６３號四樓1,450 萬
2024-09-05 · 34.6 萬/坪
- 高雄市三民區愛國路１６７號六樓1,150 萬
2023-11-05 · 30.1 萬/坪
- 高雄市三民區愛國路１６１號十二樓1,215 萬
2023-11-04 · 29.0 萬/坪
- 高雄市三民區愛國路１５７號十二樓1,150 萬
2022-10-18 · 26.2 萬/坪
- 高雄市三民區愛國路１６７號四樓920 萬
2022-07-07 · 21.0 萬/坪
- 高雄市三民區愛國路１６９號四樓850 萬
2022-03-24 · 27.4 萬/坪
- 高雄市三民區愛國路１６９號十七樓863 萬
2022-01-22 · 27.6 萬/坪
- 高雄市三民區愛國路１６７號四樓700 萬
2022-01-12 · 21.4 萬/坪
- 高雄市三民區愛國路１６５號三樓800 萬
2022-01-12 · 19.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 高雄市三民區愛國路１５９號五樓 | 1,650 萬 | 32.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 五層/十九層 |
| 2024-09-05 | 高雄市三民區愛國路１６３號四樓 | 1,450 萬 | 34.6 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/十九層 |
| 2023-11-05 | 高雄市三民區愛國路１６７號六樓 | 1,150 萬 | 30.1 萬/坪 | 32.6 坪 | 六層/十九層 |
| 2023-11-04 | 高雄市三民區愛國路１６１號十二樓 | 1,215 萬 | 29.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 十二層/十九層 |
| 2022-10-18 | 高雄市三民區愛國路１５７號十二樓 | 1,150 萬 | 26.2 萬/坪 | 32.6 坪 | 十二層/十九層 |
| 2022-07-07 | 高雄市三民區愛國路１６７號四樓 | 920 萬 | 21.0 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/十九層 |
| 2022-03-24 | 高雄市三民區愛國路１６９號四樓 | 850 萬 | 27.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 四層/十九層 |
| 2022-01-22 | 高雄市三民區愛國路１６９號十七樓 | 863 萬 | 27.6 萬/坪 | 25.6 坪 | 十七層/十九層 |
| 2022-01-12 | 高雄市三民區愛國路１６７號四樓 | 700 萬 | 21.4 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/十九層 |
| 2022-01-12 | 高雄市三民區愛國路１６５號三樓 | 800 萬 | 19.9 萬/坪 | 40.2 坪 | 三層/十九層 |
暉鍠時代 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 55%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
11 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2019±5 年）的 71 個社區的中位數 31.6 萬/坪低 15.1%。
半數成交落在 23.4–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1570 公尺至捷運後驛站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 暉鍠時代目前社區 | 26.8 萬/坪 | 33.4 坪 | 2019 | 11 | ||
| 鑫天地 | 28.2 萬 | 30.9 坪 | 2020 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興連城Win | 26.6 萬 | 38.1 坪 | 2022 | 13 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博聞 | 29.2 萬 | 33.2 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰軒大廈 | 25.1 萬 | 36.8 坪 | 2021 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| EZ協勝發 | 28.1 萬 | 33.7 坪 | 2011 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| KS1 | 25.9 萬 | 28.6 坪 | - | 319 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
暉鍠時代最新平均成交價是多少？
暉鍠時代最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 1,065 萬，共 11 筆成交紀錄。
暉鍠時代近期房價走勢如何？
暉鍠時代近一年單價上漲 18.1%，成交單價介於 19.9 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
暉鍠時代是哪一年的社區？有多少戶？
暉鍠時代建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 112 戶。
暉鍠時代位於什麼位置？
暉鍠時代位於高雄市三民區愛國路163號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與暉鍠時代條件最接近的社區包括：鑫天地（28.2 萬/坪）、興連城Win（26.6 萬/坪）、博聞（29.2 萬/坪）、翰軒大廈（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
暉鍠時代比三民區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2019±5 年）的 71 個社區的中位數 31.6 萬/坪低 15.1%。
暉鍠時代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
暉鍠時代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。