錦田
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-2.3%
平均坪數
38 坪
錦田 實價登錄行情概況
錦田位於高雄市鳳山區（錦田路8號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 21.1 萬至 27.3 萬/坪，近一年單價下跌 2.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區錦田路２０號二樓1,300 萬
2024-02-15 · 24.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區錦田路６號五樓1,320 萬
2023-11-11 · 24.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區錦田路１２號九樓1,410 萬
2023-08-10 · 26.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區錦田路１８號十一樓960 萬
2023-08-06 · 25.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區錦田路８號六樓970 萬
2023-06-29 · 25.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區錦田路１０號四樓880 萬
2023-03-29 · 23.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區錦田路１８號三樓760 萬
2023-02-28 · 25.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區錦田路１８號五樓972 萬
2022-10-29 · 25.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區錦田路２０號八樓1,450 萬
2022-07-21 · 27.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區錦田路２０號二樓1,120 萬
2022-01-16 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-15 | 高雄市鳳山區錦田路２０號二樓 | 1,300 萬 | 24.5 萬/坪 | 45.5 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-11-11 | 高雄市鳳山區錦田路６號五樓 | 1,320 萬 | 24.4 萬/坪 | 46.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-08-10 | 高雄市鳳山區錦田路１２號九樓 | 1,410 萬 | 26.2 萬/坪 | 46.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-08-06 | 高雄市鳳山區錦田路１８號十一樓 | 960 萬 | 25.5 萬/坪 | 30.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-06-29 | 高雄市鳳山區錦田路８號六樓 | 970 萬 | 25.9 萬/坪 | 29.9 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-03-29 | 高雄市鳳山區錦田路１０號四樓 | 880 萬 | 23.4 萬/坪 | 30.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-02-28 | 高雄市鳳山區錦田路１８號三樓 | 760 萬 | 25.2 萬/坪 | 30.1 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-10-29 | 高雄市鳳山區錦田路１８號五樓 | 972 萬 | 25.8 萬/坪 | 30.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-07-21 | 高雄市鳳山區錦田路２０號八樓 | 1,450 萬 | 27.3 萬/坪 | 45.5 坪 | 八層/十一層 |
| 2022-01-16 | 高雄市鳳山區錦田路２０號二樓 | 1,120 萬 | 21.1 萬/坪 | 45.5 坪 | 二層/十一層 |
錦田 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 41%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
10 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2015±5 年）的 51 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 3.3%。
半數成交落在 24.5–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1346 公尺至捷運草衙站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦田目前社區 | 25.0 萬/坪 | 38 坪 | 2015 | 10 | ||
| 綠氧森仰森館大樓 | 25.1 萬 | 35.9 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山君品 | 24.8 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| H匯館 | 25.7 萬 | 35.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 水舞嘉 | 25.5 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 濤花園大樓 | 25.2 萬 | 35.2 坪 | 2011 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 上河園(大樓區) | 24.5 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 48 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦田最新平均成交價是多少？
錦田最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 1,114 萬，共 10 筆成交紀錄。
錦田近期房價走勢如何？
錦田近一年單價下跌 2.3%，成交單價介於 21.1 萬至 27.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦田是哪一年的社區？有多少戶？
錦田建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 81 戶。
錦田位於什麼位置？
錦田位於高雄市鳳山區錦田路8號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與錦田條件最接近的社區包括：綠氧森仰森館大樓（25.1 萬/坪）、文山君品（24.8 萬/坪）、H匯館（25.7 萬/坪）、水舞嘉（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦田比鳳山區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2015±5 年）的 51 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 3.3%。
錦田最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦田成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。