錦園華廈
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
28 坪
錦園華廈 實價登錄行情概況
錦園華廈位於高雄市苓雅區（四維二路96號之1），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 28 坪，成交單價介於 14.2 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區四維二路１１６號七樓之４470 萬
2025-08-09 · 29.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維二路１１６號三樓之２200 萬
2024-05-06 · 36.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維二路９４號四樓750 萬
2023-08-11 · 17.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維二路９４之１號七樓950 萬
2022-12-29 · 22.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維二路１１６號六樓之３460 萬
2022-03-09 · 14.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-09 | 高雄市苓雅區四維二路１１６號七樓之４ | 470 萬 | 29.5 萬/坪 | 15.9 坪 | 七層/七層 |
| 2024-05-06 | 高雄市苓雅區四維二路１１６號三樓之２ | 200 萬 | 36.0 萬/坪 | 5.6 坪 | 三層/七層 |
| 2023-08-11 | 高雄市苓雅區四維二路９４號四樓 | 750 萬 | 17.4 萬/坪 | 43.2 坪 | 四層/七層 |
| 2022-12-29 | 高雄市苓雅區四維二路９４之１號七樓 | 950 萬 | 22.1 萬/坪 | 43.0 坪 | 七層/七層 |
| 2022-03-09 | 高雄市苓雅區四維二路１１６號六樓之３ | 460 萬 | 14.2 萬/坪 | 32.5 坪 | 六層/七層 |
錦園華廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 36%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.0%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
5 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1981±5 年）的 25 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 20.1%。
半數成交落在 17.4–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 877 公尺至捷運文化中心站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦園華廈目前社區 | 23.8 萬/坪 | 28 坪 | 1981 | 5 | ||
| 長青大廈 | 25.7 萬 | 33.2 坪 | 1979 | 5 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和平樺園名廈 | 19.8 萬 | 28.9 坪 | 1981 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正翠園華廈 | 23.7 萬 | 23.5 坪 | 1982 | 11 | 單價相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 陽光亞灣 | 23.3 萬 | 39.4 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 摩天100 | 27.1 萬 | 31.9 坪 | - | 49 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 真善美大廈 | 21 萬 | 35.7 坪 | 1980 | 10 | 屋齡相近（46 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦園華廈最新平均成交價是多少？
錦園華廈最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 566 萬，共 5 筆成交紀錄。
錦園華廈近期房價走勢如何？
錦園華廈近一年單價上漲 50%，成交單價介於 14.2 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦園華廈是哪一年的社區？有多少戶？
錦園華廈建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 24 戶。
錦園華廈位於什麼位置？
錦園華廈位於高雄市苓雅區四維二路96號之1。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與錦園華廈條件最接近的社區包括：長青大廈（25.7 萬/坪）、和平樺園名廈（19.8 萬/坪）、中正翠園華廈（23.7 萬/坪）、陽光亞灣（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦園華廈比苓雅區行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1981±5 年）的 25 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 20.1%。
錦園華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦園華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.4–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。