真善美大廈
均價/坪
21.0 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+41.8%
平均坪數
35.7 坪
真善美大廈 實價登錄行情概況
真善美大廈位於高雄市鹽埕區（七賢三路196號），社區總戶數 43 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 21.0 萬/坪，平均坪數約 35.7 坪，成交單價介於 15.5 萬至 29.1 萬/坪，近一年單價上漲 41.8%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市苓雅區光華一路２４１號十一樓之３468 萬
2025-09-18 · 29.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２４１號六樓之２1,031 萬
2025-04-03 · 18.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２４１號十二樓之２980 萬
2024-05-27 · 25.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２４１號十一樓之７750 萬
2024-04-10 · 19.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２４１號八樓之４1,090 萬
2024-03-10 · 28.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２４１號十一樓之３250 萬
2023-12-29 · 15.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２４１號八樓之４706 萬
2023-10-07 · 18.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２４１號八樓之１945 萬
2023-09-18 · 20.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２４１號八樓之２980 萬
2023-02-03 · 17.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路２４１號五樓之３250 萬
2022-08-03 · 15.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-18 | 高雄市苓雅區光華一路２４１號十一樓之３ | 468 萬 | 29.1 萬/坪 | 16.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-04-03 | 高雄市苓雅區光華一路２４１號六樓之２ | 1,031 萬 | 18.7 萬/坪 | 55.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-27 | 高雄市苓雅區光華一路２４１號十二樓之２ | 980 萬 | 25.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-04-10 | 高雄市苓雅區光華一路２４１號十一樓之７ | 750 萬 | 19.7 萬/坪 | 38.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-03-10 | 高雄市苓雅區光華一路２４１號八樓之４ | 1,090 萬 | 28.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-12-29 | 高雄市苓雅區光華一路２４１號十一樓之３ | 250 萬 | 15.5 萬/坪 | 16.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-10-07 | 高雄市苓雅區光華一路２４１號八樓之４ | 706 萬 | 18.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-09-18 | 高雄市苓雅區光華一路２４１號八樓之１ | 945 萬 | 20.6 萬/坪 | 45.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-02-03 | 高雄市苓雅區光華一路２４１號八樓之２ | 980 萬 | 17.8 萬/坪 | 55.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-08-03 | 高雄市苓雅區光華一路２４１號五樓之３ | 250 萬 | 15.5 萬/坪 | 16.1 坪 | 五層/十二層 |
真善美大廈 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 37%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.3%，其餘為公設與附屬建物。鹽埕區中位數 70.3%。
成交單價的離散程度為 22.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
10 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.0 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 28.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.0–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 452 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真善美大廈目前社區 | 21.0 萬/坪 | 35.7 坪 | - | 10 | ||
| 時代華廈 | 21.7 萬 | 30 坪 | 2000 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 博愛大廈 | 14.7 萬 | 27.1 坪 | 1983 | 7 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥寓 | 29.3 萬 | 25.8 坪 | 2018 | 21 | 同區可比 | 比較 |
| 塩埕序 | 29.5 萬 | 25.9 坪 | 2020 | 11 | 同區可比 | 比較 |
| 美河棧 | 32.1 萬 | 28.8 坪 | 2018 | 14 | 同區可比 | 比較 |
| 港灣麗池大廈 | 29.5 萬 | 54.2 坪 | 2015 | 13 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
真善美大廈最新平均成交價是多少？
真善美大廈最新實價登錄平均單價約 21.0 萬/坪，平均總價約 745 萬，共 10 筆成交紀錄。
真善美大廈近期房價走勢如何？
真善美大廈近一年單價上漲 41.8%，成交單價介於 15.5 萬至 29.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
真善美大廈是哪一年的社區？有多少戶？
真善美大廈社區總戶數 43 戶。
真善美大廈位於什麼位置？
真善美大廈位於高雄市鹽埕區七賢三路196號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與真善美大廈條件最接近的社區包括：時代華廈（21.7 萬/坪）、博愛大廈（14.7 萬/坪）、馥寓（29.3 萬/坪）、塩埕序（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
真善美大廈比鹽埕區行情高還是低？
平均 21.0 萬/坪，比鹽埕區有成交紀錄的 18 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 28.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
真善美大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
真善美大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。