御上園
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-1.8%
平均坪數
40.1 坪
御上園 實價登錄行情概況
御上園位於高雄市鳳山區（鳳捷路40號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 40.1 坪，成交單價介於 20.0 萬至 27.8 萬/坪，近一年單價下跌 1.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區鳳捷路４０號六樓1,350 萬
2024-10-27 · 26.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路４２號八樓830 萬
2024-04-30 · 27.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路４６號二樓1,050 萬
2023-12-02 · 20.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路４０號四樓1,180 萬
2023-10-20 · 23.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路４６號四樓1,100 萬
2023-09-04 · 21.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路４８號十一樓1,360 萬
2022-11-08 · 25.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路４６號五樓1,208 萬
2022-07-03 · 23.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳捷路５０號七樓720 萬
2021-12-10 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-27 | 高雄市鳳山區鳳捷路４０號六樓 | 1,350 萬 | 26.5 萬/坪 | 43.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-04-30 | 高雄市鳳山區鳳捷路４２號八樓 | 830 萬 | 27.8 萬/坪 | 29.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-12-02 | 高雄市鳳山區鳳捷路４６號二樓 | 1,050 萬 | 20.5 萬/坪 | 43.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-10-20 | 高雄市鳳山區鳳捷路４０號四樓 | 1,180 萬 | 23.2 萬/坪 | 43.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-09-04 | 高雄市鳳山區鳳捷路４６號四樓 | 1,100 萬 | 21.5 萬/坪 | 43.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-11-08 | 高雄市鳳山區鳳捷路４８號十一樓 | 1,360 萬 | 25.5 萬/坪 | 44.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-07-03 | 高雄市鳳山區鳳捷路４６號五樓 | 1,208 萬 | 23.6 萬/坪 | 43.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2021-12-10 | 高雄市鳳山區鳳捷路５０號七樓 | 720 萬 | 20.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 七層/十四層 |
御上園 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 35%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
8 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2021±5 年）的 59 個社區的中位數 28.6 萬/坪低 17.6%。
半數成交落在 21.3–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 767 公尺至捷運大寮站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御上園目前社區 | 23.6 萬/坪 | 40.1 坪 | 2021 | 8 | ||
| GA BEE大樓 | 22.9 萬 | 40.1 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山君品 | 24.8 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森之道 | 26.1 萬 | 37.9 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旭日東昇 | 22 萬 | 36 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞嘉 | 25.5 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| NEW SKY大樓 | 21.6 萬 | 38.4 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御上園最新平均成交價是多少？
御上園最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 1,086 萬，共 8 筆成交紀錄。
御上園近期房價走勢如何？
御上園近一年單價下跌 1.8%，成交單價介於 20.0 萬至 27.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御上園是哪一年的社區？有多少戶？
御上園建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 75 戶。
御上園位於什麼位置？
御上園位於高雄市鳳山區鳳捷路40號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與御上園條件最接近的社區包括：GA BEE大樓（22.9 萬/坪）、文山君品（24.8 萬/坪）、森之道（26.1 萬/坪）、旭日東昇（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御上園比鳳山區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2021±5 年）的 59 個社區的中位數 28.6 萬/坪低 17.6%。
御上園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御上園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。