日之曜
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
85 筆
漲跌幅
+14%
平均坪數
33.7 坪
日之曜 實價登錄行情概況
日之曜位於高雄市鳳山區（北賢街395號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 82 戶，實價登錄共 85 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 33.7 坪，成交單價介於 23.3 萬至 32.1 萬/坪，近一年單價上漲 14%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北賢街３９９號十一樓之１1,375 萬
2025-07-24 · 27.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街３９９號六樓之５830 萬
2024-12-22 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街３９９號九樓之６1,430 萬
2024-12-06 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街３９９號七樓之５830 萬
2024-03-09 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街３９９號五樓之３1,360 萬
2023-12-12 · 27.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街３９９號十二樓之６1,350 萬
2023-10-14 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街３９９號十一樓之６1,350 萬
2022-11-11 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街３９９號九樓之３1,411 萬
2022-09-28 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街３９９號十二樓之６1,350 萬
2022-08-15 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區北賢街３９９號九樓之７1,130 萬
2022-07-14 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-24 | 高雄市鳳山區北賢街３９９號十一樓之１ | 1,375 萬 | 27.5 萬/坪 | 42.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-12-22 | 高雄市鳳山區北賢街３９９號六樓之５ | 830 萬 | 29.9 萬/坪 | 23.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-12-06 | 高雄市鳳山區北賢街３９９號九樓之６ | 1,430 萬 | 31.0 萬/坪 | 38.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-03-09 | 高雄市鳳山區北賢街３９９號七樓之５ | 830 萬 | 29.9 萬/坪 | 23.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-12-12 | 高雄市鳳山區北賢街３９９號五樓之３ | 1,360 萬 | 27.0 萬/坪 | 42.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-10-14 | 高雄市鳳山區北賢街３９９號十二樓之６ | 1,350 萬 | 29.3 萬/坪 | 38.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-11-11 | 高雄市鳳山區北賢街３９９號十一樓之６ | 1,350 萬 | 29.3 萬/坪 | 38.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-09-28 | 高雄市鳳山區北賢街３９９號九樓之３ | 1,411 萬 | 28.0 萬/坪 | 42.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-08-15 | 高雄市鳳山區北賢街３９９號十二樓之６ | 1,350 萬 | 29.3 萬/坪 | 38.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-07-14 | 高雄市鳳山區北賢街３９９號九樓之７ | 1,130 萬 | 28.3 萬/坪 | 32.7 坪 | 九層/十五層 |
日之曜 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 55%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.2%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
85 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 8.8%。
半數成交落在 24.9–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 85 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2559 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日之曜目前社區 | 26.7 萬/坪 | 33.7 坪 | 2022 | 85 | ||
| 銳揚巴洛克 | 26.7 萬 | 31.9 坪 | - | 103 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化艾美 | 28.1 萬 | 34.4 坪 | - | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森粼 | 27.2 萬 | 35.9 坪 | 2019 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹粼 | 27.4 萬 | 35.1 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朵朵森 | 29.2 萬 | 34 坪 | 2022 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大賦 | 28 萬 | 34.7 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日之曜最新平均成交價是多少？
日之曜最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,054 萬，共 85 筆成交紀錄。
日之曜近期房價走勢如何？
日之曜近一年單價上漲 14%，成交單價介於 23.3 萬至 32.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日之曜是哪一年的社區？有多少戶？
日之曜建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 82 戶。
日之曜位於什麼位置？
日之曜位於高雄市鳳山區北賢街395號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與日之曜條件最接近的社區包括：銳揚巴洛克（26.7 萬/坪）、文化艾美（28.1 萬/坪）、森粼（27.2 萬/坪）、樹粼（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日之曜比鳳山區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 8.8%。
日之曜最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日之曜成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 85 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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