鋭揚天鵝堡
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
140 筆
漲跌幅
+30.8%
平均坪數
29.6 坪
鋭揚天鵝堡 實價登錄行情概況
鋭揚天鵝堡位於高雄市楠梓區（惠正街241號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 450 戶，實價登錄共 140 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 19.1 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 30.8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區惠正街２４３號二樓915 萬
2026-01-03 · 31.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠正街２１３號十三樓960 萬
2025-11-28 · 30.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠正街２０１號六樓880 萬
2025-11-18 · 31.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠正街２０３號十樓958 萬
2025-10-19 · 35.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠正街１８９號十二樓980 萬
2025-10-04 · 31.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠正街２５９號四樓1,385 萬
2025-04-12 · 34.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠正街２２１號十一樓900 萬
2025-04-12 · 32.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠正街２３９號十二樓1,536 萬
2025-03-28 · 33.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠正街２３５號七樓1,330 萬
2025-03-16 · 34.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠正街２５１號九樓1,340 萬
2024-12-29 · 32.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-03 | 高雄市楠梓區惠正街２４３號二樓 | 915 萬 | 31.7 萬/坪 | 22.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-11-28 | 高雄市楠梓區惠正街２１３號十三樓 | 960 萬 | 30.7 萬/坪 | 25.8 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-11-18 | 高雄市楠梓區惠正街２０１號六樓 | 880 萬 | 31.6 萬/坪 | 22.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-10-19 | 高雄市楠梓區惠正街２０３號十樓 | 958 萬 | 35.2 萬/坪 | 22.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-10-04 | 高雄市楠梓區惠正街１８９號十二樓 | 980 萬 | 31.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-04-12 | 高雄市楠梓區惠正街２５９號四樓 | 1,385 萬 | 34.5 萬/坪 | 35.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-04-12 | 高雄市楠梓區惠正街２２１號十一樓 | 900 萬 | 32.6 萬/坪 | 22.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-03-28 | 高雄市楠梓區惠正街２３９號十二樓 | 1,536 萬 | 33.4 萬/坪 | 40.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-03-16 | 高雄市楠梓區惠正街２３５號七樓 | 1,330 萬 | 34.8 萬/坪 | 32.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-12-29 | 高雄市楠梓區惠正街２５１號九樓 | 1,340 萬 | 32.9 萬/坪 | 35.2 坪 | 九層/十三層 |
鋭揚天鵝堡 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 44%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 19.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
140 筆成交 ÷ 450 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 7.3%。
半數成交落在 22.1–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 140 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 431 公尺至捷運都會公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鋭揚天鵝堡目前社區 | 26.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 2023 | 140 | ||
| 吉隆悅幸福 | 27.1 萬 | 29.8 坪 | 2023 | 107 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀新科院 | 25.6 萬 | 28.6 坪 | 2021 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| JONE | 26.9 萬 | 31.2 坪 | 2021 | 119 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漾CITY | 27.5 萬 | 30.3 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 達麗海天大樓 | 26.3 萬 | 30.1 坪 | 2015 | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| INN.27 | 27.8 萬 | 31.3 坪 | 2022 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鋭揚天鵝堡最新平均成交價是多少？
鋭揚天鵝堡最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 896 萬，共 140 筆成交紀錄。
鋭揚天鵝堡近期房價走勢如何？
鋭揚天鵝堡近一年單價上漲 30.8%，成交單價介於 19.1 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鋭揚天鵝堡是哪一年的社區？有多少戶？
鋭揚天鵝堡建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 450 戶。
鋭揚天鵝堡位於什麼位置？
鋭揚天鵝堡位於高雄市楠梓區惠正街241號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與鋭揚天鵝堡條件最接近的社區包括：吉隆悅幸福（27.1 萬/坪）、悅讀新科院（25.6 萬/坪）、JONE（26.9 萬/坪）、漾CITY（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鋭揚天鵝堡比楠梓區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 7.3%。
鋭揚天鵝堡最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鋭揚天鵝堡成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.1–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 140 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。