悅讀新科院
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
28.6 坪
悅讀新科院 實價登錄行情概況
悅讀新科院位於高雄市楠梓區（芎林一街178號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 173 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 28.6 坪，成交單價介於 15.2 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區芎林一街１７０號七樓700 萬
2025-09-19 · 29.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區芎林一街１５８號十四樓750 萬
2025-04-15 · 26.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區芎林一街１５０號八樓908 萬
2024-11-28 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區芎林一街１５２號二樓1,198 萬
2024-08-15 · 29.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區芎林一街１７８號五樓940 萬
2024-07-17 · 29.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區芎林一街１７２號十三樓570 萬
2024-07-06 · 24.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區芎林一街１５８號七樓650 萬
2024-03-10 · 24.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區芎林一街１６６號四樓670 萬
2024-03-09 · 27.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區芎林一街１７２號十四樓715 萬
2023-12-24 · 27.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區芎林一街１７０號七樓610 萬
2023-07-10 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-19 | 高雄市楠梓區芎林一街１７０號七樓 | 700 萬 | 29.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-04-15 | 高雄市楠梓區芎林一街１５８號十四樓 | 750 萬 | 26.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-11-28 | 高雄市楠梓區芎林一街１５０號八樓 | 908 萬 | 29.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-08-15 | 高雄市楠梓區芎林一街１５２號二樓 | 1,198 萬 | 29.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-17 | 高雄市楠梓區芎林一街１７８號五樓 | 940 萬 | 29.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-06 | 高雄市楠梓區芎林一街１７２號十三樓 | 570 萬 | 24.3 萬/坪 | 23.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-03-10 | 高雄市楠梓區芎林一街１５８號七樓 | 650 萬 | 24.9 萬/坪 | 26.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-09 | 高雄市楠梓區芎林一街１６６號四樓 | 670 萬 | 27.4 萬/坪 | 24.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-12-24 | 高雄市楠梓區芎林一街１７２號十四樓 | 715 萬 | 27.5 萬/坪 | 23.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-07-10 | 高雄市楠梓區芎林一街１７０號七樓 | 610 萬 | 26.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/十五層 |
悅讀新科院 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 42%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
18 筆成交 ÷ 173 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2021±5 年）的 96 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 7.8%。
半數成交落在 24.5–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1307 公尺至捷運青埔站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅讀新科院目前社區 | 25.6 萬/坪 | 28.6 坪 | 2021 | 18 | ||
| 鋭揚天鵝堡 | 26.1 萬 | 29.6 坪 | 2023 | 140 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美居鉑金特區 | 25.1 萬 | 25.9 坪 | - | 151 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季CEO | 25.5 萬 | 27.2 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城柏克萊 | 23.9 萬 | 30 坪 | 2021 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| JONE | 26.9 萬 | 31.2 坪 | 2021 | 119 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏美一品大樓 | 26.8 萬 | 27.9 坪 | 2017 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悅讀新科院最新平均成交價是多少？
悅讀新科院最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 789 萬，共 18 筆成交紀錄。
悅讀新科院近期房價走勢如何？
悅讀新科院近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 15.2 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悅讀新科院是哪一年的社區？有多少戶？
悅讀新科院建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 173 戶。
悅讀新科院位於什麼位置？
悅讀新科院位於高雄市楠梓區芎林一街178號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與悅讀新科院條件最接近的社區包括：鋭揚天鵝堡（26.1 萬/坪）、微美居鉑金特區（25.1 萬/坪）、四季CEO（25.5 萬/坪）、京城柏克萊（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悅讀新科院比楠梓區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2021±5 年）的 96 個社區的中位數 27.8 萬/坪低 7.8%。
悅讀新科院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悅讀新科院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。