達麗海天大樓
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+14.2%
平均坪數
30.1 坪
達麗海天大樓 實價登錄行情概況
達麗海天大樓位於高雄市楠梓區（廣昌街177號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 199 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 18.9 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 14.2%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區廣昌街１７７號三樓之５1,050 萬
2026-02-05 · 19.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區廣昌街１７７號四樓之３820 萬
2025-12-23 · 27.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區廣昌街１８１號五樓之５790 萬
2025-09-21 · 28.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區廣昌街１８１號十一樓之６825 萬
2025-09-13 · 29.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區廣昌街１８１號十一樓之９735 萬
2025-07-02 · 28.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區廣昌街１７７號六樓之５1,700 萬
2025-06-25 · 31.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區廣昌街１７７號十樓之２1,180 萬
2025-05-18 · 28.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區廣昌街１７７號二樓之７760 萬
2024-12-25 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區廣昌街１８１號十一樓之７1,367 萬
2024-08-16 · 33.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區廣昌街１８１號五樓之９750 萬
2024-07-28 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 高雄市楠梓區廣昌街１７７號三樓之５ | 1,050 萬 | 19.4 萬/坪 | 48.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-12-23 | 高雄市楠梓區廣昌街１７７號四樓之３ | 820 萬 | 27.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-09-21 | 高雄市楠梓區廣昌街１８１號五樓之５ | 790 萬 | 28.0 萬/坪 | 25.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-09-13 | 高雄市楠梓區廣昌街１８１號十一樓之６ | 825 萬 | 29.3 萬/坪 | 25.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-07-02 | 高雄市楠梓區廣昌街１８１號十一樓之９ | 735 萬 | 28.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-06-25 | 高雄市楠梓區廣昌街１７７號六樓之５ | 1,700 萬 | 31.4 萬/坪 | 48.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-05-18 | 高雄市楠梓區廣昌街１７７號十樓之２ | 1,180 萬 | 28.5 萬/坪 | 35.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-12-25 | 高雄市楠梓區廣昌街１７７號二樓之７ | 760 萬 | 29.4 萬/坪 | 22.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-08-16 | 高雄市楠梓區廣昌街１８１號十一樓之７ | 1,367 萬 | 33.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-28 | 高雄市楠梓區廣昌街１８１號五樓之９ | 750 萬 | 29.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/十五層 |
達麗海天大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 47%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.7%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
44 筆成交 ÷ 199 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 0.1%。
半數成交落在 23.7–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1739 公尺至捷運油廠國小站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗海天大樓目前社區 | 26.3 萬/坪 | 30.1 坪 | 2015 | 44 | ||
| 芳崗博市館 | 26.3 萬 | 31.5 坪 | 2014 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 透天國FH棟 | 26.3 萬 | 28.6 坪 | 2014 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文陽 | 26.8 萬 | 29.5 坪 | 2016 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| HAUS | 27.3 萬 | 29.9 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季香頌大樓 | 25.2 萬 | 29.4 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區 | 26 萬 | 33 坪 | 2016 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
達麗海天大樓最新平均成交價是多少？
達麗海天大樓最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 889 萬，共 44 筆成交紀錄。
達麗海天大樓近期房價走勢如何？
達麗海天大樓近一年單價上漲 14.2%，成交單價介於 18.9 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
達麗海天大樓是哪一年的社區？有多少戶？
達麗海天大樓建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 199 戶。
達麗海天大樓位於什麼位置？
達麗海天大樓位於高雄市楠梓區廣昌街177號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與達麗海天大樓條件最接近的社區包括：芳崗博市館（26.3 萬/坪）、透天國FH棟（26.3 萬/坪）、文陽（26.8 萬/坪）、HAUS（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
達麗海天大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 0.1%。
達麗海天大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
達麗海天大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。