銳揚國美
均價/坪
19.9 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.9 坪
銳揚國美 實價登錄行情概況
銳揚國美位於高雄市鳳山區，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 19.9 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 17.1 萬至 29.0 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區頂明路635 萬
2022-07-03 · 19.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂明路645 萬
2022-06-22 · 19.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂明路775 萬
2022-06-09 · 18.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂明路566 萬
2022-05-26 · 19.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂明路559 萬
2022-05-19 · 19.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂明路770 萬
2022-05-16 · 18.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂明路626 萬
2022-04-10 · 19.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂明路765 萬
2022-02-19 · 18.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂明路656 萬
2022-02-14 · 20.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂明路610 萬
2022-01-22 · 18.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-03 | 高雄市鳳山區頂明路 | 635 萬 | 19.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 十二層/13 |
| 2022-06-22 | 高雄市鳳山區頂明路 | 645 萬 | 19.6 萬/坪 | 27.2 坪 | 九層/13 |
| 2022-06-09 | 高雄市鳳山區頂明路 | 775 萬 | 18.6 萬/坪 | 36.0 坪 | 四層/13 |
| 2022-05-26 | 高雄市鳳山區頂明路 | 566 萬 | 19.9 萬/坪 | 22.8 坪 | 十層/13 |
| 2022-05-19 | 高雄市鳳山區頂明路 | 559 萬 | 19.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 七層/13 |
| 2022-05-16 | 高雄市鳳山區頂明路 | 770 萬 | 18.2 萬/坪 | 36.5 坪 | 三層/13 |
| 2022-04-10 | 高雄市鳳山區頂明路 | 626 萬 | 19.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/13 |
| 2022-02-19 | 高雄市鳳山區頂明路 | 765 萬 | 18.3 萬/坪 | 36.0 坪 | 三層/13 |
| 2022-02-14 | 高雄市鳳山區頂明路 | 656 萬 | 20.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 五層/13 |
| 2022-01-22 | 高雄市鳳山區頂明路 | 610 萬 | 18.4 萬/坪 | 27.4 坪 | 七層/13 |
銳揚國美 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 16%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.9 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 23.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.5–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銳揚國美目前社區 | 19.9 萬/坪 | 27.9 坪 | - | 15 | ||
| 綠百代 | 20.5 萬 | 27.3 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 博愛殿廈 | 19.7 萬 | 30.3 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| R5新世界 | 20 萬 | 34.2 坪 | 2016 | 42 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 亞洲鳳山大廈 | 20.9 萬 | 25.2 坪 | 1984 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築印17里敘 | 17.4 萬 | 27.4 坪 | 1994 | 5 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| MM | 23.3 萬 | 28.5 坪 | 2016 | 18 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
銳揚國美最新平均成交價是多少？
銳揚國美最新實價登錄平均單價約 19.9 萬/坪，平均總價約 648 萬，共 15 筆成交紀錄。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與銳揚國美條件最接近的社區包括：綠百代（20.5 萬/坪）、博愛殿廈（19.7 萬/坪）、R5新世界（20 萬/坪）、亞洲鳳山大廈（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
銳揚國美比鳳山區行情高還是低？
平均 19.9 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 23.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
銳揚國美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
銳揚國美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.5–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。