綠百代
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
27.3 坪
綠百代 實價登錄行情概況
綠百代位於高雄市鳳山區（武松街183號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 104 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 27.3 坪，成交單價介於 16.2 萬至 26.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區武松街１７５號五樓708 萬
2025-08-22 · 21.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區武松街１７７號四樓600 萬
2025-03-28 · 21.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區武松街１８３號五樓585 萬
2024-01-13 · 22.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區武松街１８３號十樓356 萬
2023-10-14 · 16.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區武松街１７７號590 萬
2023-06-07 · 26.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區武松街１８３號五樓420 萬
2022-09-26 · 16.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區武松街１８１號六樓700 萬
2022-02-25 · 20.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區武松街１８３號九樓520 萬
2021-12-17 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-22 | 高雄市鳳山區武松街１７５號五樓 | 708 萬 | 21.1 萬/坪 | 33.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-03-28 | 高雄市鳳山區武松街１７７號四樓 | 600 萬 | 21.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-01-13 | 高雄市鳳山區武松街１８３號五樓 | 585 萬 | 22.5 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-10-14 | 高雄市鳳山區武松街１８３號十樓 | 356 萬 | 16.7 萬/坪 | 21.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-06-07 | 高雄市鳳山區武松街１７７號 | 590 萬 | 26.0 萬/坪 | 22.7 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2022-09-26 | 高雄市鳳山區武松街１８３號五樓 | 420 萬 | 16.2 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-02-25 | 高雄市鳳山區武松街１８１號六樓 | 700 萬 | 20.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2021-12-17 | 高雄市鳳山區武松街１８３號九樓 | 520 萬 | 20.0 萬/坪 | 26.0 坪 | 九層/十四層 |
綠百代 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 20%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
8 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 4.8%。
半數成交落在 19.2–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1600 公尺至捷運大東站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠百代目前社區 | 20.5 萬/坪 | 27.3 坪 | 1995 | 8 | ||
| 銳揚國美 | 19.9 萬 | 27.9 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 博愛殿廈 | 19.7 萬 | 30.3 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築印17里敘 | 17.4 萬 | 27.4 坪 | 1994 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 巨星大廈 | 20.5 萬 | 31.1 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 亞洲鳳山大廈 | 20.9 萬 | 25.2 坪 | 1984 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城鳳翔 | 17.3 萬 | 25.9 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠百代最新平均成交價是多少？
綠百代最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 555 萬，共 8 筆成交紀錄。
綠百代近期房價走勢如何？
綠百代近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 16.2 萬至 26.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠百代是哪一年的社區？有多少戶？
綠百代建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 104 戶。
綠百代位於什麼位置？
綠百代位於高雄市鳳山區武松街183號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與綠百代條件最接近的社區包括：銳揚國美（19.9 萬/坪）、博愛殿廈（19.7 萬/坪）、築印17里敘（17.4 萬/坪）、巨星大廈（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠百代比鳳山區行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 4.8%。
綠百代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠百代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。