博愛殿廈
均價/坪
19.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+26.3%
平均坪數
30.3 坪
博愛殿廈 實價登錄行情概況
博愛殿廈位於高雄市鳳山區（博愛路529號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 14.7 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 26.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區博愛路５２９號八樓850 萬
2025-04-21 · 22.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區博愛路５１７號五樓500 萬
2024-07-18 · 21.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區博愛路５１７號六樓620 萬
2024-04-23 · 24.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區博愛路５２９號六樓680 萬
2023-08-04 · 17.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區博愛路５１７號十樓500 萬
2023-05-13 · 17.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區博愛路５１７號七樓420 萬
2023-01-29 · 14.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區博愛路５２１號五樓580 萬
2022-09-09 · 19.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-21 | 高雄市鳳山區博愛路５２９號八樓 | 850 萬 | 22.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-07-18 | 高雄市鳳山區博愛路５１７號五樓 | 500 萬 | 21.8 萬/坪 | 23.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-04-23 | 高雄市鳳山區博愛路５１７號六樓 | 620 萬 | 24.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-08-04 | 高雄市鳳山區博愛路５２９號六樓 | 680 萬 | 17.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-05-13 | 高雄市鳳山區博愛路５１７號十樓 | 500 萬 | 17.5 萬/坪 | 28.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-01-29 | 高雄市鳳山區博愛路５１７號七樓 | 420 萬 | 14.7 萬/坪 | 28.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-09-09 | 高雄市鳳山區博愛路５２１號五樓 | 580 萬 | 19.6 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/十三層 |
博愛殿廈 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 14%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.2%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
7 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1993±5 年）的 32 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 1.7%。
半數成交落在 17.6–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 571 公尺至捷運大東站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛殿廈目前社區 | 19.7 萬/坪 | 30.3 坪 | 1993 | 7 | ||
| 銳揚國美 | 19.9 萬 | 27.9 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠百代 | 20.5 萬 | 27.3 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松之廈大樓 | 19.9 萬 | 33.3 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 巨星大廈 | 20.5 萬 | 31.1 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 聯協南京 | 19.5 萬 | 33.7 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 築印17里敘 | 17.4 萬 | 27.4 坪 | 1994 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博愛殿廈最新平均成交價是多少？
博愛殿廈最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 593 萬，共 7 筆成交紀錄。
博愛殿廈近期房價走勢如何？
博愛殿廈近一年單價上漲 26.3%，成交單價介於 14.7 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博愛殿廈是哪一年的社區？有多少戶？
博愛殿廈建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 52 戶。
博愛殿廈位於什麼位置？
博愛殿廈位於高雄市鳳山區博愛路529號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與博愛殿廈條件最接近的社區包括：銳揚國美（19.9 萬/坪）、綠百代（20.5 萬/坪）、松之廈大樓（19.9 萬/坪）、巨星大廈（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博愛殿廈比鳳山區行情高還是低？
平均 19.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1993±5 年）的 32 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 1.7%。
博愛殿廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博愛殿廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。