銀河大地大廈
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+6.2%
平均坪數
32.9 坪
銀河大地大廈 實價登錄行情概況
銀河大地大廈位於高雄市前金區（八德二路182號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 12.5 萬至 27.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區八德二路１９６號六樓之７205 萬
2025-04-29 · 20.4 萬/坪
- 高雄市前金區八德二路２１２號五樓910 萬
2024-12-22 · 21.3 萬/坪
- 高雄市前金區八德二路１９６號五樓之９218 萬
2024-11-20 · 24.1 萬/坪
- 高雄市前金區八德二路１９６號四樓之２1,080 萬
2024-08-20 · 19.1 萬/坪
- 高雄市前金區八德二路２００號三樓之１700 萬
2024-08-02 · 20.2 萬/坪
- 高雄市前金區八德二路１９６號十樓之７270 萬
2024-07-12 · 26.8 萬/坪
- 高雄市前金區八德二路１９６號五樓之３1,010 萬
2024-06-16 · 21.3 萬/坪
- 高雄市前金區八德二路１９６號十二樓之８220 萬
2024-06-15 · 23.9 萬/坪
- 高雄市前金區八德二路１９６號三樓之３700 萬
2024-04-16 · 14.1 萬/坪
- 高雄市前金區八德二路２００號九樓之３830 萬
2024-04-08 · 20.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-29 | 高雄市前金區八德二路１９６號六樓之７ | 205 萬 | 20.4 萬/坪 | 10.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-12-22 | 高雄市前金區八德二路２１２號五樓 | 910 萬 | 21.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-11-20 | 高雄市前金區八德二路１９６號五樓之９ | 218 萬 | 24.1 萬/坪 | 9.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-08-20 | 高雄市前金區八德二路１９６號四樓之２ | 1,080 萬 | 19.1 萬/坪 | 56.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-08-02 | 高雄市前金區八德二路２００號三樓之１ | 700 萬 | 20.2 萬/坪 | 34.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-07-12 | 高雄市前金區八德二路１９６號十樓之７ | 270 萬 | 26.8 萬/坪 | 10.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-06-16 | 高雄市前金區八德二路１９６號五樓之３ | 1,010 萬 | 21.3 萬/坪 | 47.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-15 | 高雄市前金區八德二路１９６號十二樓之８ | 220 萬 | 23.9 萬/坪 | 9.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-04-16 | 高雄市前金區八德二路１９６號三樓之３ | 700 萬 | 14.1 萬/坪 | 49.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-04-08 | 高雄市前金區八德二路２００號九樓之３ | 830 萬 | 20.7 萬/坪 | 40.0 坪 | 九層/十二層 |
銀河大地大廈 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 17%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.6%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 19.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
28 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（1995±5 年）的 13 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 12.6%。
半數成交落在 17.5–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 680 公尺至捷運前金站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銀河大地大廈目前社區 | 20.0 萬/坪 | 32.9 坪 | 1995 | 28 | ||
| 中研苑 | 18.8 萬 | 39.3 坪 | 1988 | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國際經貿大樓 | 23 萬 | 25.4 坪 | 1994 | 14 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 愛禮大廈 | 20.5 萬 | 38.9 坪 | 1979 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 星際立體廣場 | 17 萬 | 34.6 坪 | 1985 | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 國賓家祉華廈 | 23.3 萬 | 45 坪 | 1989 | 10 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯宏五福商業大樓 | 20.5 萬 | 34.9 坪 | 1980 | 40 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
銀河大地大廈最新平均成交價是多少？
銀河大地大廈最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 595 萬，共 28 筆成交紀錄。
銀河大地大廈近期房價走勢如何？
銀河大地大廈近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 12.5 萬至 27.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
銀河大地大廈是哪一年的社區？有多少戶？
銀河大地大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 24 戶。
銀河大地大廈位於什麼位置？
銀河大地大廈位於高雄市前金區八德二路182號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與銀河大地大廈條件最接近的社區包括：中研苑（18.8 萬/坪）、國際經貿大樓（23 萬/坪）、愛禮大廈（20.5 萬/坪）、星際立體廣場（17 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
銀河大地大廈比前金區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（1995±5 年）的 13 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 12.6%。
銀河大地大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
銀河大地大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。