中研苑
均價/坪
18.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
39.3 坪
中研苑 實價登錄行情概況
中研苑位於高雄市前金區（中華三路65號），建造於 1988 年，屋齡約 38 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 18.8 萬/坪，平均坪數約 39.3 坪，成交單價介於 13.3 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區中華三路７７號１１樓之３696 萬
2025-10-16 · 19.4 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路５３號９樓之１835 萬
2024-09-23 · 23.0 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路７７號１２樓之１600 萬
2024-09-16 · 13.3 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路６７號５樓之３735 萬
2024-03-04 · 20.4 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路６７號８樓之４635 萬
2024-02-03 · 17.6 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路２３號４樓之１600 萬
2024-01-26 · 24.0 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路７９號４樓之１1,020 萬
2024-01-25 · 17.9 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路２３號４樓之３1,250 萬
2024-01-22 · 26.8 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路２３號１２樓之１375 萬
2022-11-29 · 15.0 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路７７號４樓之２660 萬
2022-10-27 · 15.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 高雄市前金區中華三路７７號１１樓之３ | 696 萬 | 19.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-09-23 | 高雄市前金區中華三路５３號９樓之１ | 835 萬 | 23.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-09-16 | 高雄市前金區中華三路７７號１２樓之１ | 600 萬 | 13.3 萬/坪 | 45.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-03-04 | 高雄市前金區中華三路６７號５樓之３ | 735 萬 | 20.4 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-02-03 | 高雄市前金區中華三路６７號８樓之４ | 635 萬 | 17.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-01-26 | 高雄市前金區中華三路２３號４樓之１ | 600 萬 | 24.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-01-25 | 高雄市前金區中華三路７９號４樓之１ | 1,020 萬 | 17.9 萬/坪 | 57.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-01-22 | 高雄市前金區中華三路２３號４樓之３ | 1,250 萬 | 26.8 萬/坪 | 46.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-11-29 | 高雄市前金區中華三路２３號１２樓之１ | 375 萬 | 15.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-10-27 | 高雄市前金區中華三路７７號４樓之２ | 660 萬 | 15.7 萬/坪 | 41.9 坪 | 四層/十二層 |
中研苑 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 10%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.5%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 21.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1988 年，屋齡約 38 年。
12 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.8 萬/坪，比前金區屋齡相近（1988±5 年）的 7 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 2.9%。
半數成交落在 15.5–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 433 公尺至捷運中央公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中研苑目前社區 | 18.8 萬/坪 | 39.3 坪 | 1988 | 12 | ||
| 銀河大地大廈 | 20 萬 | 32.9 坪 | 1995 | 28 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛禮大廈 | 20.5 萬 | 38.9 坪 | 1979 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 星際立體廣場 | 17 萬 | 34.6 坪 | 1985 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（41 年） | 比較 |
| 國賓藝術家大廈 | 18.2 萬 | 41.6 坪 | 1977 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 國賓家祉華廈 | 23.3 萬 | 45 坪 | 1989 | 10 | 屋齡相近（37 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中華世昌大廈 | 16.1 萬 | 32 坪 | 1983 | 5 | 屋齡相近（43 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中研苑最新平均成交價是多少？
中研苑最新實價登錄平均單價約 18.8 萬/坪，平均總價約 737 萬，共 12 筆成交紀錄。
中研苑近期房價走勢如何？
中研苑近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 13.3 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中研苑是哪一年的社區？有多少戶？
中研苑建於 1988 年（屋齡約 38 年），社區總戶數 27 戶。
中研苑位於什麼位置？
中研苑位於高雄市前金區中華三路65號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與中研苑條件最接近的社區包括：銀河大地大廈（20 萬/坪）、愛禮大廈（20.5 萬/坪）、星際立體廣場（17 萬/坪）、國賓藝術家大廈（18.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中研苑比前金區行情高還是低？
平均 18.8 萬/坪，比前金區屋齡相近（1988±5 年）的 7 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 2.9%。
中研苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中研苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.5–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。