聯宏五福商業大樓
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+48.6%
平均坪數
34.9 坪
聯宏五福商業大樓 實價登錄行情概況
聯宏五福商業大樓位於高雄市前金區（五福三路61號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，社區總戶數 181 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 9.1 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 48.6%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區五福三路６１號１５樓之１４210 萬
2026-01-10 · 18.5 萬/坪
- 高雄市前金區五福三路６１號１３樓之８358 萬
2026-01-05 · 24.3 萬/坪
- 高雄市前金區五福三路６１號１３樓之６310 萬
2026-01-04 · 26.2 萬/坪
- 高雄市前金區五福三路６１號１４樓之１０234 萬
2025-10-26 · 22.9 萬/坪
- 高雄市前金區五福三路６１號１４樓之９234 萬
2025-10-26 · 22.9 萬/坪
- 高雄市前金區五福三路６１號１３樓之８320 萬
2025-10-23 · 21.7 萬/坪
- 高雄市前金區五福三路６１號１５樓之２290 萬
2025-10-22 · 28.5 萬/坪
- 高雄市前金區五福三路６１號１３樓之９270 萬
2025-09-08 · 26.4 萬/坪
- 高雄市前金區五福三路６１號１１樓之１240 萬
2025-08-15 · 22.9 萬/坪
- 高雄市前金區五福三路６１號１３樓之１７340 萬
2025-08-10 · 14.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 高雄市前金區五福三路６１號１５樓之１４ | 210 萬 | 18.5 萬/坪 | 11.4 坪 | 十五層/十六層 |
| 2026-01-05 | 高雄市前金區五福三路６１號１３樓之８ | 358 萬 | 24.3 萬/坪 | 14.8 坪 | 十三層/十六層 |
| 2026-01-04 | 高雄市前金區五福三路６１號１３樓之６ | 310 萬 | 26.2 萬/坪 | 11.8 坪 | 十三層/十六層 |
| 2025-10-26 | 高雄市前金區五福三路６１號１４樓之１０ | 234 萬 | 22.9 萬/坪 | 10.2 坪 | 十四層/十六層 |
| 2025-10-26 | 高雄市前金區五福三路６１號１４樓之９ | 234 萬 | 22.9 萬/坪 | 10.2 坪 | 十四層/十六層 |
| 2025-10-23 | 高雄市前金區五福三路６１號１３樓之８ | 320 萬 | 21.7 萬/坪 | 14.8 坪 | 十三層/十六層 |
| 2025-10-22 | 高雄市前金區五福三路６１號１５樓之２ | 290 萬 | 28.5 萬/坪 | 10.2 坪 | 十五層/十六層 |
| 2025-09-08 | 高雄市前金區五福三路６１號１３樓之９ | 270 萬 | 26.4 萬/坪 | 10.2 坪 | 十三層/十六層 |
| 2025-08-15 | 高雄市前金區五福三路６１號１１樓之１ | 240 萬 | 22.9 萬/坪 | 10.5 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-08-10 | 高雄市前金區五福三路６１號１３樓之１７ | 340 萬 | 14.0 萬/坪 | 24.3 坪 | 十三層/十六層 |
聯宏五福商業大樓 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 20%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.4%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 27.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
40 筆成交 ÷ 181 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在前金區 70 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比前金區屋齡相近（1980±5 年）的 10 個社區的中位數 18.2 萬/坪高 12.7%。
半數成交落在 15.9–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 568 公尺至捷運中央公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯宏五福商業大樓目前社區 | 20.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 1980 | 40 | ||
| 亞洲聯合大廈 | 22.9 萬 | 31.9 坪 | 1977 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（49 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都會小雅 | 19.6 萬 | 24.6 坪 | 1981 | 20 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 現代大廈 | 21.4 萬 | 22.8 坪 | 1979 | 16 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 愛禮大廈 | 20.5 萬 | 38.9 坪 | 1979 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 銀河大地大廈 | 20 萬 | 32.9 坪 | 1995 | 28 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇后華廈大樓 | 17.4 萬 | 56.5 坪 | 1981 | 7 | 屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聯宏五福商業大樓最新平均成交價是多少？
聯宏五福商業大樓最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 513 萬，共 40 筆成交紀錄。
聯宏五福商業大樓近期房價走勢如何？
聯宏五福商業大樓近一年單價上漲 48.6%，成交單價介於 9.1 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聯宏五福商業大樓是哪一年的社區？有多少戶？
聯宏五福商業大樓建於 1980 年（屋齡約 46 年），社區總戶數 181 戶。
聯宏五福商業大樓位於什麼位置？
聯宏五福商業大樓位於高雄市前金區五福三路61號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與聯宏五福商業大樓條件最接近的社區包括：亞洲聯合大廈（22.9 萬/坪）、都會小雅（19.6 萬/坪）、現代大廈（21.4 萬/坪）、愛禮大廈（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聯宏五福商業大樓比前金區行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比前金區屋齡相近（1980±5 年）的 10 個社區的中位數 18.2 萬/坪高 12.7%。
聯宏五福商業大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在前金區 70 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聯宏五福商業大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。