國賓家祉華廈
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+35.1%
平均坪數
45 坪
國賓家祉華廈 實價登錄行情概況
國賓家祉華廈位於高雄市前金區（河東路2號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 45 坪，成交單價介於 15.9 萬至 30.0 萬/坪，近一年單價上漲 35.1%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區河東路８號十樓之２1,670 萬
2024-07-21 · 29.3 萬/坪
- 高雄市前金區河東路８號七樓之４1,590 萬
2024-05-20 · 30.0 萬/坪
- 高雄市前金區河東路８號十六樓之１2,025 萬
2024-05-01 · 20.5 萬/坪
- 高雄市前金區河東路８號七樓之８535 萬
2023-12-01 · 22.0 萬/坪
- 高雄市前金區河東路８號十一樓之３700 萬
2023-06-13 · 27.8 萬/坪
- 高雄市前金區河東路８號十四樓之６745 萬
2023-05-16 · 24.2 萬/坪
- 高雄市前金區河東路８號七樓之１700 萬
2023-03-21 · 17.2 萬/坪
- 高雄市前金區河東路８號七樓之６1,350 萬
2022-12-19 · 24.7 萬/坪
- 高雄市前金區河東路８號十一樓之１860 萬
2022-01-09 · 21.3 萬/坪
- 高雄市前金區河東路８號六樓之３400 萬
2021-11-24 · 15.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-21 | 高雄市前金區河東路８號十樓之２ | 1,670 萬 | 29.3 萬/坪 | 57.0 坪 | 十層/二十二層 |
| 2024-05-20 | 高雄市前金區河東路８號七樓之４ | 1,590 萬 | 30.0 萬/坪 | 53.1 坪 | 七層/二十二層 |
| 2024-05-01 | 高雄市前金區河東路８號十六樓之１ | 2,025 萬 | 20.5 萬/坪 | 98.7 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2023-12-01 | 高雄市前金區河東路８號七樓之８ | 535 萬 | 22.0 萬/坪 | 24.4 坪 | 七層/二十二層 |
| 2023-06-13 | 高雄市前金區河東路８號十一樓之３ | 700 萬 | 27.8 萬/坪 | 25.2 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2023-05-16 | 高雄市前金區河東路８號十四樓之６ | 745 萬 | 24.2 萬/坪 | 30.8 坪 | 十四層/二十二層 |
| 2023-03-21 | 高雄市前金區河東路８號七樓之１ | 700 萬 | 17.2 萬/坪 | 40.6 坪 | 七層/二十二層 |
| 2022-12-19 | 高雄市前金區河東路８號七樓之６ | 1,350 萬 | 24.7 萬/坪 | 54.6 坪 | 七層/二十二層 |
| 2022-01-09 | 高雄市前金區河東路８號十一樓之１ | 860 萬 | 21.3 萬/坪 | 40.5 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2021-11-24 | 高雄市前金區河東路８號六樓之３ | 400 萬 | 15.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 六層/二十二層 |
國賓家祉華廈 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 36%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.3%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
10 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比前金區屋齡相近（1989±5 年）的 9 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 17.1%。
半數成交落在 20.7–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 798 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國賓家祉華廈目前社區 | 23.3 萬/坪 | 45 坪 | 1989 | 10 | ||
| 中研苑 | 18.8 萬 | 39.3 坪 | 1988 | 12 | 屋齡相近（38 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢萊茵河畔名流大廈 | 23 萬 | 67.2 坪 | 1996 | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 國際經貿大樓 | 23 萬 | 25.4 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 愛禮大廈 | 20.5 萬 | 38.9 坪 | 1979 | 5 | 同區可比 | 比較 |
| 銀河大地大廈 | 20 萬 | 32.9 坪 | 1995 | 28 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 華國世界貿易金融中心花園大廈 | 19.9 萬 | 53.6 坪 | 1989 | 8 | 屋齡相近（37 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國賓家祉華廈最新平均成交價是多少？
國賓家祉華廈最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 1,058 萬，共 10 筆成交紀錄。
國賓家祉華廈近期房價走勢如何？
國賓家祉華廈近一年單價上漲 35.1%，成交單價介於 15.9 萬至 30.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國賓家祉華廈是哪一年的社區？有多少戶？
國賓家祉華廈建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 47 戶。
國賓家祉華廈位於什麼位置？
國賓家祉華廈位於高雄市前金區河東路2號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與國賓家祉華廈條件最接近的社區包括：中研苑（18.8 萬/坪）、夢萊茵河畔名流大廈（23 萬/坪）、國際經貿大樓（23 萬/坪）、愛禮大廈（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國賓家祉華廈比前金區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比前金區屋齡相近（1989±5 年）的 9 個社區的中位數 19.9 萬/坪高 17.1%。
國賓家祉華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國賓家祉華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.7–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。