愛禮大廈
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
38.9 坪
愛禮大廈 實價登錄行情概況
愛禮大廈位於高雄市前金區（民生二路76號），建造於 1979 年，屋齡約 47 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 38.9 坪，成交單價介於 17.3 萬至 24.5 萬/坪。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區民生二路７６號７樓之５711 萬
2025-11-26 · 24.5 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路７６號７樓之４1,050 萬
2024-05-18 · 22.1 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路７６號１０樓之２1,000 萬
2024-03-22 · 18.7 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路７６號９樓之５500 萬
2023-06-28 · 17.3 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路７６號９樓之４850 萬
2023-03-13 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 高雄市前金區民生二路７６號７樓之５ | 711 萬 | 24.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-05-18 | 高雄市前金區民生二路７６號７樓之４ | 1,050 萬 | 22.1 萬/坪 | 40.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-03-22 | 高雄市前金區民生二路７６號１０樓之２ | 1,000 萬 | 18.7 萬/坪 | 53.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-06-28 | 高雄市前金區民生二路７６號９樓之５ | 500 萬 | 17.3 萬/坪 | 29.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-03-13 | 高雄市前金區民生二路７６號９樓之４ | 850 萬 | 19.8 萬/坪 | 42.9 坪 | 九層/十二層 |
愛禮大廈 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 19%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 85.3%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
建造於 1979 年，屋齡約 47 年。
5 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比前金區屋齡相近（1979±5 年）的 9 個社區的中位數 18.2 萬/坪高 12.4%。
半數成交落在 18.7–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 389 公尺至捷運前金站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛禮大廈目前社區 | 20.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 1979 | 5 | ||
| 國賓藝術家大廈 | 18.2 萬 | 41.6 坪 | 1977 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（49 年） | 比較 |
| 中研苑 | 18.8 萬 | 39.3 坪 | 1988 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 聯宏五福商業大樓 | 20.5 萬 | 34.9 坪 | 1980 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（46 年） | 比較 |
| 星際立體廣場 | 17 萬 | 34.6 坪 | 1985 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 銀河大地大廈 | 20 萬 | 32.9 坪 | 1995 | 28 | 單價相近 | 比較 |
| 國賓家祉華廈 | 23.3 萬 | 45 坪 | 1989 | 10 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛禮大廈最新平均成交價是多少？
愛禮大廈最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 822 萬，共 5 筆成交紀錄。
愛禮大廈是哪一年的社區？有多少戶？
愛禮大廈建於 1979 年（屋齡約 47 年），社區總戶數 57 戶。
愛禮大廈位於什麼位置？
愛禮大廈位於高雄市前金區民生二路76號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與愛禮大廈條件最接近的社區包括：國賓藝術家大廈（18.2 萬/坪）、中研苑（18.8 萬/坪）、聯宏五福商業大樓（20.5 萬/坪）、星際立體廣場（17 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛禮大廈比前金區行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比前金區屋齡相近（1979±5 年）的 9 個社區的中位數 18.2 萬/坪高 12.4%。
愛禮大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛禮大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。