金鹽埕大廈
均價/坪
15.6 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+22.8%
平均坪數
19.5 坪
金鹽埕大廈 實價登錄行情概況
金鹽埕大廈位於高雄市鹽埕區（府北路25號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 326 戶，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 15.6 萬/坪，平均坪數約 19.5 坪，成交單價介於 5.9 萬至 29.6 萬/坪，近一年單價上漲 22.8%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區府北路２５號６樓之２６100 萬
2026-02-25 · 9.6 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２５號１０樓之３０300 萬
2025-12-14 · 19.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２５號８樓之８160 萬
2025-08-07 · 17.5 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２５號８樓之５155 萬
2025-08-03 · 17.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２５號８樓之２275 萬
2025-07-30 · 24.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２５號５樓之８100 萬
2025-06-02 · 11.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２５號１２樓之３188 萬
2025-04-16 · 20.6 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２５號３樓之１1,004 萬
2025-03-13 · 5.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２５號３樓之２1,226 萬
2025-03-13 · 6.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２５號５樓之１３135 萬
2025-02-18 · 15.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 高雄市鹽埕區府北路２５號６樓之２６ | 100 萬 | 9.6 萬/坪 | 10.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-12-14 | 高雄市鹽埕區府北路２５號１０樓之３０ | 300 萬 | 19.9 萬/坪 | 15.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-08-07 | 高雄市鹽埕區府北路２５號８樓之８ | 160 萬 | 17.5 萬/坪 | 9.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-08-03 | 高雄市鹽埕區府北路２５號８樓之５ | 155 萬 | 17.0 萬/坪 | 9.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-07-30 | 高雄市鹽埕區府北路２５號８樓之２ | 275 萬 | 24.9 萬/坪 | 11.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-06-02 | 高雄市鹽埕區府北路２５號５樓之８ | 100 萬 | 11.0 萬/坪 | 9.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-04-16 | 高雄市鹽埕區府北路２５號１２樓之３ | 188 萬 | 20.6 萬/坪 | 9.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-03-13 | 高雄市鹽埕區府北路２５號３樓之１ | 1,004 萬 | 5.9 萬/坪 | 170.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-03-13 | 高雄市鹽埕區府北路２５號３樓之２ | 1,226 萬 | 6.0 萬/坪 | 205.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-02-18 | 高雄市鹽埕區府北路２５號５樓之１３ | 135 萬 | 15.3 萬/坪 | 8.8 坪 | 五層/十二層 |
金鹽埕大廈 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 11%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.8%，其餘為公設與附屬建物。鹽埕區中位數 70.3%。
成交單價的離散程度為 31.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
51 筆成交 ÷ 326 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.6 萬/坪，比鹽埕區屋齡相近（1981±5 年）的 7 個社區的中位數 16.8 萬/坪低 7.4%。
半數成交落在 12.0–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 494 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金鹽埕大廈目前社區 | 15.6 萬/坪 | 19.5 坪 | 1981 | 51 | ||
| 光和大樓 | 16.8 萬 | 19.9 坪 | 1982 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大高雄第一城 | 16.1 萬 | 10.2 坪 | 1980 | 21 | 單價相近、屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 博愛大廈 | 14.7 萬 | 27.1 坪 | 1983 | 7 | 單價相近、屋齡相近（43 年） | 比較 |
| 亞洲大樓 | 19.4 萬 | 11.7 坪 | 1982 | 17 | 屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 遠東夢明大樓 | 19.5 萬 | 9.1 坪 | 1980 | 7 | 屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名帥大廈 | 23.6 萬 | 12.1 坪 | 1982 | 6 | 屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金鹽埕大廈最新平均成交價是多少？
金鹽埕大廈最新實價登錄平均單價約 15.6 萬/坪，平均總價約 235 萬，共 51 筆成交紀錄。
金鹽埕大廈近期房價走勢如何？
金鹽埕大廈近一年單價上漲 22.8%，成交單價介於 5.9 萬至 29.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金鹽埕大廈是哪一年的社區？有多少戶？
金鹽埕大廈建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 326 戶。
金鹽埕大廈位於什麼位置？
金鹽埕大廈位於高雄市鹽埕區府北路25號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與金鹽埕大廈條件最接近的社區包括：光和大樓（16.8 萬/坪）、大高雄第一城（16.1 萬/坪）、博愛大廈（14.7 萬/坪）、亞洲大樓（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金鹽埕大廈比鹽埕區行情高還是低？
平均 15.6 萬/坪，比鹽埕區屋齡相近（1981±5 年）的 7 個社區的中位數 16.8 萬/坪低 7.4%。
金鹽埕大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金鹽埕大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.0–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。