光和大樓
均價/坪
16.8 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+19.6%
平均坪數
19.9 坪
光和大樓 實價登錄行情概況
光和大樓位於高雄市鹽埕區（河西路103號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 123 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 16.8 萬/坪，平均坪數約 19.9 坪，成交單價介於 10.3 萬至 25.3 萬/坪，近一年單價上漲 19.6%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區河西路１０３號９樓之６220 萬
2025-10-21 · 19.5 萬/坪
- 高雄市鹽埕區河西路１０３號８樓之１１323 萬
2025-10-04 · 24.3 萬/坪
- 高雄市鹽埕區河西路１０３號５樓之２115 萬
2025-09-15 · 12.3 萬/坪
- 高雄市鹽埕區河西路１０３號７樓之４260 萬
2025-06-07 · 22.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區河西路１０３號８樓之４295 萬
2025-04-01 · 25.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區河西路１０３號９樓之３181 萬
2025-03-20 · 15.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區河西路１０３號１２樓之３282 萬
2024-11-19 · 10.3 萬/坪
- 高雄市鹽埕區河西路１０３號６樓之３160 萬
2024-10-25 · 15.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區河西路１０３號６樓之４140 萬
2024-10-25 · 12.3 萬/坪
- 高雄市鹽埕區河西路１０３號７樓之１７382 萬
2024-02-27 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 高雄市鹽埕區河西路１０３號９樓之６ | 220 萬 | 19.5 萬/坪 | 11.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-10-04 | 高雄市鹽埕區河西路１０３號８樓之１１ | 323 萬 | 24.3 萬/坪 | 13.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-09-15 | 高雄市鹽埕區河西路１０３號５樓之２ | 115 萬 | 12.3 萬/坪 | 9.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-06-07 | 高雄市鹽埕區河西路１０３號７樓之４ | 260 萬 | 22.2 萬/坪 | 11.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-04-01 | 高雄市鹽埕區河西路１０３號８樓之４ | 295 萬 | 25.2 萬/坪 | 11.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-03-20 | 高雄市鹽埕區河西路１０３號９樓之３ | 181 萬 | 15.9 萬/坪 | 11.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-11-19 | 高雄市鹽埕區河西路１０３號１２樓之３ | 282 萬 | 10.3 萬/坪 | 27.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-10-25 | 高雄市鹽埕區河西路１０３號６樓之３ | 160 萬 | 15.9 萬/坪 | 10.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-10-25 | 高雄市鹽埕區河西路１０３號６樓之４ | 140 萬 | 12.3 萬/坪 | 11.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-02-27 | 高雄市鹽埕區河西路１０３號７樓之１７ | 382 萬 | 21.3 萬/坪 | 17.9 坪 | 七層/十二層 |
光和大樓 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 21%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.2%，其餘為公設與附屬建物。鹽埕區中位數 70.3%。
成交單價的離散程度為 29.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
18 筆成交 ÷ 123 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.8 萬/坪，比鹽埕區屋齡相近（1982±5 年）的 7 個社區的中位數 16.1 萬/坪高 4.5%。
半數成交落在 12.3–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 541 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光和大樓目前社區 | 16.8 萬/坪 | 19.9 坪 | 1982 | 18 | ||
| 金鹽埕大廈 | 15.6 萬 | 19.5 坪 | 1981 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大高雄第一城 | 16.1 萬 | 10.2 坪 | 1980 | 21 | 單價相近、屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞洲大樓 | 19.4 萬 | 11.7 坪 | 1982 | 17 | 屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 遠東夢明大樓 | 19.5 萬 | 9.1 坪 | 1980 | 7 | 屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 博愛大廈 | 14.7 萬 | 27.1 坪 | 1983 | 7 | 屋齡相近（43 年） | 比較 |
| 名帥大廈 | 23.6 萬 | 12.1 坪 | 1982 | 6 | 屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光和大樓最新平均成交價是多少？
光和大樓最新實價登錄平均單價約 16.8 萬/坪，平均總價約 324 萬，共 18 筆成交紀錄。
光和大樓近期房價走勢如何？
光和大樓近一年單價上漲 19.6%，成交單價介於 10.3 萬至 25.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光和大樓是哪一年的社區？有多少戶？
光和大樓建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 123 戶。
光和大樓位於什麼位置？
光和大樓位於高雄市鹽埕區河西路103號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與光和大樓條件最接近的社區包括：金鹽埕大廈（15.6 萬/坪）、大高雄第一城（16.1 萬/坪）、亞洲大樓（19.4 萬/坪）、遠東夢明大樓（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光和大樓比鹽埕區行情高還是低？
平均 16.8 萬/坪，比鹽埕區屋齡相近（1982±5 年）的 7 個社區的中位數 16.1 萬/坪高 4.5%。
光和大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光和大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.3–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。