博愛大廈
均價/坪
14.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
27.1 坪
博愛大廈 實價登錄行情概況
博愛大廈位於高雄市鹽埕區（七賢三路147號），建造於 1983 年，屋齡約 43 年，社區總戶數 61 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 14.7 萬/坪，平均坪數約 27.1 坪，成交單價介於 10.8 萬至 18.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號１０樓之５403 萬
2023-11-11 · 14.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號８樓之２276 萬
2023-05-18 · 10.8 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號８樓之４600 萬
2023-04-25 · 18.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號１２樓之３475 萬
2022-12-26 · 17.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號９樓之６225 萬
2022-09-09 · 12.5 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號８樓之５450 萬
2021-12-20 · 15.6 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號６樓之３405 萬
2021-09-03 · 14.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-11 | 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號１０樓之５ | 403 萬 | 14.0 萬/坪 | 28.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-05-18 | 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號８樓之２ | 276 萬 | 10.8 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-04-25 | 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號８樓之４ | 600 萬 | 18.0 萬/坪 | 33.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-12-26 | 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號１２樓之３ | 475 萬 | 17.2 萬/坪 | 27.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-09-09 | 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號９樓之６ | 225 萬 | 12.5 萬/坪 | 18.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2021-12-20 | 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號８樓之５ | 450 萬 | 15.6 萬/坪 | 28.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2021-09-03 | 高雄市鹽埕區七賢三路１４７號６樓之３ | 405 萬 | 14.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 六層/十二層 |
博愛大廈 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 5%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.1%，其餘為公設與附屬建物。鹽埕區中位數 70.3%。
建造於 1983 年，屋齡約 43 年。
7 筆成交 ÷ 61 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.7 萬/坪，比鹽埕區屋齡相近（1983±5 年）的 7 個社區的中位數 16.8 萬/坪低 12.8%。
半數成交落在 13.2–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 367 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛大廈目前社區 | 14.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 1983 | 7 | ||
| 金鹽埕大廈 | 15.6 萬 | 19.5 坪 | 1981 | 51 | 單價相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
| 光和大樓 | 16.8 萬 | 19.9 坪 | 1982 | 18 | 屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 真善美大廈 | 21 萬 | 35.7 坪 | - | 10 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代華廈 | 21.7 萬 | 30 坪 | 2000 | 8 | 坪數相近 | 比較 |
| 大高雄第一城 | 16.1 萬 | 10.2 坪 | 1980 | 21 | 單價相近、屋齡相近（46 年） | 比較 |
| 亞洲大樓 | 19.4 萬 | 11.7 坪 | 1982 | 17 | 屋齡相近（44 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博愛大廈最新平均成交價是多少？
博愛大廈最新實價登錄平均單價約 14.7 萬/坪，平均總價約 405 萬，共 7 筆成交紀錄。
博愛大廈近期房價走勢如何？
博愛大廈近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 10.8 萬至 18.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博愛大廈是哪一年的社區？有多少戶？
博愛大廈建於 1983 年（屋齡約 43 年），社區總戶數 61 戶。
博愛大廈位於什麼位置？
博愛大廈位於高雄市鹽埕區七賢三路147號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與博愛大廈條件最接近的社區包括：金鹽埕大廈（15.6 萬/坪）、光和大樓（16.8 萬/坪）、真善美大廈（21 萬/坪）、時代華廈（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博愛大廈比鹽埕區行情高還是低？
平均 14.7 萬/坪，比鹽埕區屋齡相近（1983±5 年）的 7 個社區的中位數 16.8 萬/坪低 12.8%。
博愛大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博愛大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.2–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。