大高雄第一城
均價/坪
16.1 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
10.2 坪
大高雄第一城 實價登錄行情概況
大高雄第一城位於高雄市鹽埕區（府北路20號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，社區總戶數 172 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 16.1 萬/坪，平均坪數約 10.2 坪，成交單價介於 11.0 萬至 24.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區府北路２０號１２樓之８245 萬
2025-02-24 · 24.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２０號８樓之１２115 萬
2025-01-14 · 13.1 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２０號７樓之１２325 萬
2025-01-12 · 16.4 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２０號１２樓之１０160 萬
2024-12-30 · 15.5 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２０號８樓之１４200 萬
2024-09-27 · 16.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２０號９樓之８105 萬
2024-09-20 · 13.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２０號１０樓之６130 萬
2024-08-11 · 20.1 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２０號30 萬
2024-02-25 · 11.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２０號４樓之３200 萬
2023-12-14 · 15.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區府北路２０號９樓之１８170 萬
2023-12-05 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-24 | 高雄市鹽埕區府北路２０號１２樓之８ | 245 萬 | 24.9 萬/坪 | 9.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-01-14 | 高雄市鹽埕區府北路２０號８樓之１２ | 115 萬 | 13.1 萬/坪 | 8.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-01-12 | 高雄市鹽埕區府北路２０號７樓之１２ | 325 萬 | 16.4 萬/坪 | 19.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-12-30 | 高雄市鹽埕區府北路２０號１２樓之１０ | 160 萬 | 15.5 萬/坪 | 10.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-09-27 | 高雄市鹽埕區府北路２０號８樓之１４ | 200 萬 | 16.9 萬/坪 | 11.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-09-20 | 高雄市鹽埕區府北路２０號９樓之８ | 105 萬 | 13.2 萬/坪 | 8.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-08-11 | 高雄市鹽埕區府北路２０號１０樓之６ | 130 萬 | 20.1 萬/坪 | 6.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-02-25 | 高雄市鹽埕區府北路２０號 | 30 萬 | 11.2 萬/坪 | 2.7 坪 | 一層，騎樓/十二層 |
| 2023-12-14 | 高雄市鹽埕區府北路２０號４樓之３ | 200 萬 | 15.0 萬/坪 | 13.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-12-05 | 高雄市鹽埕區府北路２０號９樓之１８ | 170 萬 | 17.3 萬/坪 | 9.8 坪 | 九層/十二層 |
大高雄第一城 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 16%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.9%，其餘為公設與附屬建物。鹽埕區中位數 70.3%。
成交單價的離散程度為 18.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
21 筆成交 ÷ 172 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.1 萬/坪，比鹽埕區屋齡相近（1980±5 年）的 6 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 17.0%。
半數成交落在 14.2–17.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 530 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大高雄第一城目前社區 | 16.1 萬/坪 | 10.2 坪 | 1980 | 21 | ||
| 遠東夢明大樓 | 19.5 萬 | 9.1 坪 | 1980 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞洲大樓 | 19.4 萬 | 11.7 坪 | 1982 | 17 | 屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金鹽埕大廈 | 15.6 萬 | 19.5 坪 | 1981 | 51 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 光和大樓 | 16.8 萬 | 19.9 坪 | 1982 | 18 | 單價相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名帥大廈 | 23.6 萬 | 12.1 坪 | 1982 | 6 | 屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 七賢大樓 | 10.3 萬 | 13.1 坪 | 1986 | 42 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大高雄第一城最新平均成交價是多少？
大高雄第一城最新實價登錄平均單價約 16.1 萬/坪，平均總價約 162 萬，共 21 筆成交紀錄。
大高雄第一城近期房價走勢如何？
大高雄第一城近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 11.0 萬至 24.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大高雄第一城是哪一年的社區？有多少戶？
大高雄第一城建於 1980 年（屋齡約 46 年），社區總戶數 172 戶。
大高雄第一城位於什麼位置？
大高雄第一城位於高雄市鹽埕區府北路20號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與大高雄第一城條件最接近的社區包括：遠東夢明大樓（19.5 萬/坪）、亞洲大樓（19.4 萬/坪）、金鹽埕大廈（15.6 萬/坪）、光和大樓（16.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大高雄第一城比鹽埕區行情高還是低？
平均 16.1 萬/坪，比鹽埕區屋齡相近（1980±5 年）的 6 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 17.0%。
大高雄第一城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大高雄第一城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.2–17.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。