金金大廈
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+22.6%
平均坪數
20.7 坪
金金大廈 實價登錄行情概況
金金大廈位於高雄市新興區（林森一路242號），建造於 1978 年，屋齡約 48 年，社區總戶數 77 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 20.7 坪，成交單價介於 13.5 萬至 33.5 萬/坪，近一年單價上漲 22.6%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區林森一路２４２號１０樓之２430 萬
2025-10-04 · 19.6 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之７590 萬
2025-06-06 · 22.7 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之９490 萬
2025-06-06 · 23.0 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２４２號９樓之１０210 萬
2025-05-27 · 22.8 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之９400 萬
2024-12-06 · 18.8 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之７500 萬
2024-12-06 · 19.3 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２４２號６樓之２610 萬
2024-03-25 · 29.2 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之１１510 萬
2024-03-10 · 33.5 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２４２號６樓之２313 萬
2023-11-06 · 15.0 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之１１438 萬
2022-10-15 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-04 | 高雄市新興區林森一路２４２號１０樓之２ | 430 萬 | 19.6 萬/坪 | 21.9 坪 | 十層/十層 |
| 2025-06-06 | 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之７ | 590 萬 | 22.7 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/十層 |
| 2025-06-06 | 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之９ | 490 萬 | 23.0 萬/坪 | 21.3 坪 | 五層/十層 |
| 2025-05-27 | 高雄市新興區林森一路２４２號９樓之１０ | 210 萬 | 22.8 萬/坪 | 9.2 坪 | 九層/十層 |
| 2024-12-06 | 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之９ | 400 萬 | 18.8 萬/坪 | 21.3 坪 | 五層/十層 |
| 2024-12-06 | 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之７ | 500 萬 | 19.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/十層 |
| 2024-03-25 | 高雄市新興區林森一路２４２號６樓之２ | 610 萬 | 29.2 萬/坪 | 20.9 坪 | 六層/十層 |
| 2024-03-10 | 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之１１ | 510 萬 | 33.5 萬/坪 | 15.2 坪 | 五層/十層 |
| 2023-11-06 | 高雄市新興區林森一路２４２號６樓之２ | 313 萬 | 15.0 萬/坪 | 20.9 坪 | 六層/十層 |
| 2022-10-15 | 高雄市新興區林森一路２４２號５樓之１１ | 438 萬 | 28.8 萬/坪 | 15.2 坪 | 五層/十層 |
金金大廈 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 40%；中位數 24.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 25.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1978 年，屋齡約 48 年。
13 筆成交 ÷ 77 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比新興區屋齡相近（1978±5 年）的 20 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 11.5%。
半數成交落在 18.8–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 536 公尺至捷運美麗島站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金金大廈目前社區 | 22.5 萬/坪 | 20.7 坪 | 1978 | 13 | ||
| 亞信世界大樓 | 21.4 萬 | 21.9 坪 | 1979 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁愛摩登 | 21.2 萬 | 27.2 坪 | 1977 | 17 | 單價相近、屋齡相近（49 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樺廈大樓 | 23.9 萬 | 19.2 坪 | 1979 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 頂川白境 | 22 萬 | 23 坪 | 1992 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禮仁通寶大樓 | 20.5 萬 | 25.7 坪 | 1982 | 13 | 單價相近、屋齡相近（44 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 翡翠國城 | 21.4 萬 | 22.6 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金金大廈最新平均成交價是多少？
金金大廈最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 447 萬，共 13 筆成交紀錄。
金金大廈近期房價走勢如何？
金金大廈近一年單價上漲 22.6%，成交單價介於 13.5 萬至 33.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金金大廈是哪一年的社區？有多少戶？
金金大廈建於 1978 年（屋齡約 48 年），社區總戶數 77 戶。
金金大廈位於什麼位置？
金金大廈位於高雄市新興區林森一路242號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與金金大廈條件最接近的社區包括：亞信世界大樓（21.4 萬/坪）、仁愛摩登（21.2 萬/坪）、樺廈大樓（23.9 萬/坪）、頂川白境（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金金大廈比新興區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比新興區屋齡相近（1978±5 年）的 20 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 11.5%。
金金大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金金大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。