仁愛摩登
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+36.8%
平均坪數
27.2 坪
仁愛摩登 實價登錄行情概況
仁愛摩登位於高雄市新興區（林森一路252號），建造於 1977 年，屋齡約 49 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 27.2 坪，成交單價介於 11.1 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價上漲 36.8%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區林森一路２６７之１０３號415 萬
2025-11-03 · 19.4 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２６７之１８７號460 萬
2024-12-11 · 24.6 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２６７之１２７號530 萬
2024-12-01 · 23.3 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２６７之１１７號455 萬
2024-08-08 · 27.2 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路１９５號１２樓1,260 萬
2024-07-09 · 24.7 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２６７之１７９號625 萬
2024-06-20 · 27.6 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２６７之８４號540 萬
2024-06-18 · 27.6 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２６７之１３４號650 萬
2024-06-18 · 17.5 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２６７之１３６號396 萬
2024-04-10 · 20.2 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２６７之１６３號550 萬
2024-04-08 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 高雄市新興區林森一路２６７之１０３號 | 415 萬 | 19.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-12-11 | 高雄市新興區林森一路２６７之１８７號 | 460 萬 | 24.6 萬/坪 | 18.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-12-01 | 高雄市新興區林森一路２６７之１２７號 | 530 萬 | 23.3 萬/坪 | 22.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-08-08 | 高雄市新興區林森一路２６７之１１７號 | 455 萬 | 27.2 萬/坪 | 16.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-07-09 | 高雄市新興區林森一路１９５號１２樓 | 1,260 萬 | 24.7 萬/坪 | 51.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-06-20 | 高雄市新興區林森一路２６７之１７９號 | 625 萬 | 27.6 萬/坪 | 22.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-06-18 | 高雄市新興區林森一路２６７之８４號 | 540 萬 | 27.6 萬/坪 | 19.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-06-18 | 高雄市新興區林森一路２６７之１３４號 | 650 萬 | 17.5 萬/坪 | 37.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-04-10 | 高雄市新興區林森一路２６７之１３６號 | 396 萬 | 20.2 萬/坪 | 19.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-04-08 | 高雄市新興區林森一路２６７之１６３號 | 550 萬 | 28.8 萬/坪 | 19.1 坪 | 十層/十二層 |
仁愛摩登 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 32%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.8%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 24.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1977 年，屋齡約 49 年。
17 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（1977±5 年）的 18 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 5.3%。
半數成交落在 17.5–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 513 公尺至捷運高雄車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛摩登目前社區 | 21.2 萬/坪 | 27.2 坪 | 1977 | 17 | ||
| 禮仁通寶大樓 | 20.5 萬 | 25.7 坪 | 1982 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 亞信世界大樓 | 21.4 萬 | 21.9 坪 | 1979 | 9 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華信大樓 | 20 萬 | 31.2 坪 | 1980 | 14 | 單價相近、屋齡相近（46 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文化新象A棟 | 21.8 萬 | 26.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 金金大廈 | 22.5 萬 | 20.7 坪 | 1978 | 13 | 單價相近、屋齡相近（48 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 亞洲忠孝大廈 | 20.2 萬 | 23.7 坪 | 1978 | 7 | 單價相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仁愛摩登最新平均成交價是多少？
仁愛摩登最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 576 萬，共 17 筆成交紀錄。
仁愛摩登近期房價走勢如何？
仁愛摩登近一年單價上漲 36.8%，成交單價介於 11.1 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仁愛摩登是哪一年的社區？有多少戶？
仁愛摩登建於 1977 年（屋齡約 49 年），社區總戶數 37 戶。
仁愛摩登位於什麼位置？
仁愛摩登位於高雄市新興區林森一路252號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與仁愛摩登條件最接近的社區包括：禮仁通寶大樓（20.5 萬/坪）、亞信世界大樓（21.4 萬/坪）、華信大樓（20 萬/坪）、文化新象A棟（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仁愛摩登比新興區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（1977±5 年）的 18 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 5.3%。
仁愛摩登最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新興區 81 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仁愛摩登成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。