樺廈大樓
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
46 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
19.2 坪
樺廈大樓 實價登錄行情概況
樺廈大樓位於高雄市新興區（五福二路147號），建造於 1979 年，屋齡約 47 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 46 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 19.2 坪，成交單價介於 9.7 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區五福二路１４６號１０樓之３303 萬
2026-02-13 · 25.7 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１４６號１１樓之３340 萬
2026-01-09 · 28.9 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１４６號９樓之７190 萬
2025-06-19 · 34.5 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１４６號１１樓之９130 萬
2025-06-03 · 21.8 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１４６號３樓之６147 萬
2025-05-01 · 28.5 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１４６號３樓之４310 萬
2025-04-28 · 26.3 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１４７之２８號315 萬
2025-02-28 · 28.3 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１４７之１５號680 萬
2024-09-29 · 22.3 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１４６號９樓之５340 萬
2024-09-06 · 26.9 萬/坪
- 高雄市新興區五福二路１４６號１１樓之１250 萬
2024-08-30 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-13 | 高雄市新興區五福二路１４６號１０樓之３ | 303 萬 | 25.7 萬/坪 | 11.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2026-01-09 | 高雄市新興區五福二路１４６號１１樓之３ | 340 萬 | 28.9 萬/坪 | 11.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-06-19 | 高雄市新興區五福二路１４６號９樓之７ | 190 萬 | 34.5 萬/坪 | 5.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-06-03 | 高雄市新興區五福二路１４６號１１樓之９ | 130 萬 | 21.8 萬/坪 | 6.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-05-01 | 高雄市新興區五福二路１４６號３樓之６ | 147 萬 | 28.5 萬/坪 | 5.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-04-28 | 高雄市新興區五福二路１４６號３樓之４ | 310 萬 | 26.3 萬/坪 | 11.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-02-28 | 高雄市新興區五福二路１４７之２８號 | 315 萬 | 28.3 萬/坪 | 11.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-09-29 | 高雄市新興區五福二路１４７之１５號 | 680 萬 | 22.3 萬/坪 | 30.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-09-06 | 高雄市新興區五福二路１４６號９樓之５ | 340 萬 | 26.9 萬/坪 | 12.6 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-08-30 | 高雄市新興區五福二路１４６號１１樓之１ | 250 萬 | 27.9 萬/坪 | 9.0 坪 | 十一層/十二層 |
樺廈大樓 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 48%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.0%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 24.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1979 年，屋齡約 47 年。
46 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新興區 81 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比新興區屋齡相近（1979±5 年）的 20 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 18.7%。
半數成交落在 20.9–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 271 公尺至捷運中央公園站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樺廈大樓目前社區 | 23.9 萬/坪 | 19.2 坪 | 1979 | 46 | ||
| 金金大廈 | 22.5 萬 | 20.7 坪 | 1978 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
| 天興大廈 | 22.6 萬 | 15.1 坪 | 1983 | 40 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登新貴大樓 | 23.6 萬 | 17.1 坪 | 1997 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞信世界大樓 | 21.4 萬 | 21.9 坪 | 1979 | 9 | 屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 國慶大廈 | 23.3 萬 | 9.9 坪 | 1980 | 14 | 單價相近、屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正大樓 | 17.2 萬 | 18.5 坪 | 1981 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樺廈大樓最新平均成交價是多少？
樺廈大樓最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 347 萬，共 46 筆成交紀錄。
樺廈大樓近期房價走勢如何？
樺廈大樓近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 9.7 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樺廈大樓是哪一年的社區？有多少戶？
樺廈大樓建於 1979 年（屋齡約 47 年），社區總戶數 39 戶。
樺廈大樓位於什麼位置？
樺廈大樓位於高雄市新興區五福二路147號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與樺廈大樓條件最接近的社區包括：金金大廈（22.5 萬/坪）、天興大廈（22.6 萬/坪）、摩登新貴大樓（23.6 萬/坪）、亞信世界大樓（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樺廈大樓比新興區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比新興區屋齡相近（1979±5 年）的 20 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 18.7%。
樺廈大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新興區 81 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樺廈大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。