金貴族大廈
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+10.8%
平均坪數
31.2 坪
金貴族大廈 實價登錄行情概況
金貴族大廈位於高雄市小港區（宏平路449號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 20.1 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 10.8%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區宏平路４４３之１號十三樓1,540 萬
2025-09-22 · 32.1 萬/坪
- 高雄市小港區宏平路４４３之５號十樓860 萬
2024-12-08 · 27.1 萬/坪
- 高雄市小港區宏平路４４３之３號三樓590 萬
2024-11-25 · 25.9 萬/坪
- 高雄市小港區宏平路４４３之５號十五樓860 萬
2024-11-19 · 26.9 萬/坪
- 高雄市小港區宏平路４４５之１號十五樓875 萬
2024-11-11 · 32.3 萬/坪
- 高雄市小港區宏平路４４５之５號十樓1,060 萬
2024-08-13 · 28.7 萬/坪
- 高雄市小港區宏平路４４５之５號九樓1,050 萬
2024-07-07 · 28.4 萬/坪
- 高雄市小港區宏平路４４３之７號十三樓1,020 萬
2024-06-10 · 32.5 萬/坪
- 高雄市小港區宏平路４４３之２號十二樓1,265 萬
2024-02-29 · 27.6 萬/坪
- 高雄市小港區宏平路４４５之６號七樓700 萬
2023-09-17 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 高雄市小港區宏平路４４３之１號十三樓 | 1,540 萬 | 32.1 萬/坪 | 40.5 坪 | 十三層/十八層 |
| 2024-12-08 | 高雄市小港區宏平路４４３之５號十樓 | 860 萬 | 27.1 萬/坪 | 28.1 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-11-25 | 高雄市小港區宏平路４４３之３號三樓 | 590 萬 | 25.9 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/十八層 |
| 2024-11-19 | 高雄市小港區宏平路４４３之５號十五樓 | 860 萬 | 26.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 十五層/十八層 |
| 2024-11-11 | 高雄市小港區宏平路４４５之１號十五樓 | 875 萬 | 32.3 萬/坪 | 27.1 坪 | 十五層/十八層 |
| 2024-08-13 | 高雄市小港區宏平路４４５之５號十樓 | 1,060 萬 | 28.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-07-07 | 高雄市小港區宏平路４４５之５號九樓 | 1,050 萬 | 28.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 九層/十八層 |
| 2024-06-10 | 高雄市小港區宏平路４４３之７號十三樓 | 1,020 萬 | 32.5 萬/坪 | 29.3 坪 | 十三層/十八層 |
| 2024-02-29 | 高雄市小港區宏平路４４３之２號十二樓 | 1,265 萬 | 27.6 萬/坪 | 39.7 坪 | 十二層/十八層 |
| 2023-09-17 | 高雄市小港區宏平路４４５之６號七樓 | 700 萬 | 22.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 七層/十八層 |
金貴族大廈 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 49%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
28 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比小港區屋齡相近（2014±5 年）的 17 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 5.9%。
半數成交落在 21.7–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 598 公尺至捷運小港站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金貴族大廈目前社區 | 24.5 萬/坪 | 31.2 坪 | 2014 | 28 | ||
| 悅讀草悟道 | 24.1 萬 | 31.1 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大夢想家 | 24 萬 | 30.7 坪 | 2018 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 艾美MOMA2 | 24.5 萬 | 36.1 坪 | - | 84 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 瑞霖U-Line | 23.1 萬 | 32.2 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 觀雲II | 23.8 萬 | 33.7 坪 | 2018 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 艾美MOMA | 23.3 萬 | 33.6 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金貴族大廈最新平均成交價是多少？
金貴族大廈最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 812 萬，共 28 筆成交紀錄。
金貴族大廈近期房價走勢如何？
金貴族大廈近一年單價上漲 10.8%，成交單價介於 20.1 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金貴族大廈是哪一年的社區？有多少戶？
金貴族大廈建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 38 戶。
金貴族大廈位於什麼位置？
金貴族大廈位於高雄市小港區宏平路449號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與金貴族大廈條件最接近的社區包括：悅讀草悟道（24.1 萬/坪）、大夢想家（24 萬/坪）、艾美MOMA2（24.5 萬/坪）、瑞霖U-Line（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金貴族大廈比小港區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比小港區屋齡相近（2014±5 年）的 17 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 5.9%。
金貴族大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金貴族大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。