觀雲II
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
33.7 坪
觀雲II 實價登錄行情概況
觀雲II位於高雄市小港區（港平路29號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 276 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 33.7 坪，成交單價介於 15.8 萬至 30.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區港平路２１號七樓1,160 萬
2025-12-15 · 20.5 萬/坪
- 高雄市小港區港平路２９號五樓1,230 萬
2025-11-30 · 23.7 萬/坪
- 高雄市小港區港平路３９號十四樓545 萬
2025-11-24 · 26.0 萬/坪
- 高雄市小港區港平路１７號六樓1,180 萬
2025-10-17 · 22.5 萬/坪
- 高雄市小港區港平路４７號五樓1,000 萬
2025-09-29 · 24.2 萬/坪
- 高雄市小港區港平路４５號二樓900 萬
2025-08-14 · 22.1 萬/坪
- 高雄市小港區港平路２５號十三樓925 萬
2025-07-28 · 25.8 萬/坪
- 高雄市小港區港平路３１號五樓1,020 萬
2025-07-26 · 24.7 萬/坪
- 高雄市小港區港平路２５號八樓738 萬
2025-06-01 · 26.0 萬/坪
- 高雄市小港區港平路１７號十一樓1,322 萬
2025-04-06 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 高雄市小港區港平路２１號七樓 | 1,160 萬 | 20.5 萬/坪 | 48.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-11-30 | 高雄市小港區港平路２９號五樓 | 1,230 萬 | 23.7 萬/坪 | 44.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-11-24 | 高雄市小港區港平路３９號十四樓 | 545 萬 | 26.0 萬/坪 | 20.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-10-17 | 高雄市小港區港平路１７號六樓 | 1,180 萬 | 22.5 萬/坪 | 45.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-09-29 | 高雄市小港區港平路４７號五樓 | 1,000 萬 | 24.2 萬/坪 | 33.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-08-14 | 高雄市小港區港平路４５號二樓 | 900 萬 | 22.1 萬/坪 | 33.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-07-28 | 高雄市小港區港平路２５號十三樓 | 925 萬 | 25.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-07-26 | 高雄市小港區港平路３１號五樓 | 1,020 萬 | 24.7 萬/坪 | 33.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-06-01 | 高雄市小港區港平路２５號八樓 | 738 萬 | 26.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-04-06 | 高雄市小港區港平路１７號十一樓 | 1,322 萬 | 25.2 萬/坪 | 45.0 坪 | 十一層/十五層 |
觀雲II 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 44%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.4%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
33 筆成交 ÷ 276 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在小港區 78 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比小港區屋齡相近（2018±5 年）的 34 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 0.9%。
半數成交落在 22.5–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 917 公尺至捷運高雄國際機場站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀雲II目前社區 | 23.8 萬/坪 | 33.7 坪 | 2018 | 33 | ||
| 艾美MOMA | 23.3 萬 | 33.6 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大夢想家 | 24 萬 | 30.7 坪 | 2018 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀草悟道 | 24.1 萬 | 31.1 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 瑞霖U-Line | 23.1 萬 | 32.2 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 艾美MOMA2 | 24.5 萬 | 36.1 坪 | - | 84 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金貴族大廈 | 24.5 萬 | 31.2 坪 | 2014 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀雲II最新平均成交價是多少？
觀雲II最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 910 萬，共 33 筆成交紀錄。
觀雲II近期房價走勢如何？
觀雲II近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 15.8 萬至 30.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀雲II是哪一年的社區？有多少戶？
觀雲II建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 276 戶。
觀雲II位於什麼位置？
觀雲II位於高雄市小港區港平路29號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與觀雲II條件最接近的社區包括：艾美MOMA（23.3 萬/坪）、大夢想家（24 萬/坪）、悅讀草悟道（24.1 萬/坪）、瑞霖U-Line（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀雲II比小港區行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比小港區屋齡相近（2018±5 年）的 34 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 0.9%。
觀雲II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在小港區 78 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀雲II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。