金富發園
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
37.3 坪
金富發園 實價登錄行情概況
金富發園位於高雄市楠梓區（金富街109號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 7 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 37.3 坪，成交單價介於 14.9 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區金富街１１３號十樓之５500 萬
2025-05-13 · 14.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區金富街１１３號十一樓之９720 萬
2024-12-01 · 32.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區金富街１１３號十三樓之８908 萬
2024-09-02 · 33.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區金富街１１３號十五樓之７1,470 萬
2024-04-20 · 33.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區金富街１１３號十五樓之８800 萬
2024-03-13 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區金富街１１３號九樓之９740 萬
2023-10-15 · 28.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區金富街１１３號十樓之７1,180 萬
2023-09-01 · 26.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區金富街１１３號七樓之５850 萬
2023-03-31 · 25.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區金富街１１３號十五樓之２685 萬
2023-03-25 · 26.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區金富街１１３號十三樓之１1,130 萬
2023-02-27 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-13 | 高雄市楠梓區金富街１１３號十樓之５ | 500 萬 | 14.9 萬/坪 | 29.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-12-01 | 高雄市楠梓區金富街１１３號十一樓之９ | 720 萬 | 32.8 萬/坪 | 21.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-02 | 高雄市楠梓區金富街１１３號十三樓之８ | 908 萬 | 33.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-20 | 高雄市楠梓區金富街１１３號十五樓之７ | 1,470 萬 | 33.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-13 | 高雄市楠梓區金富街１１３號十五樓之８ | 800 萬 | 29.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-10-15 | 高雄市楠梓區金富街１１３號九樓之９ | 740 萬 | 28.6 萬/坪 | 21.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-09-01 | 高雄市楠梓區金富街１１３號十樓之７ | 1,180 萬 | 26.6 萬/坪 | 37.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-03-31 | 高雄市楠梓區金富街１１３號七樓之５ | 850 萬 | 25.3 萬/坪 | 29.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-03-25 | 高雄市楠梓區金富街１１３號十五樓之２ | 685 萬 | 26.3 萬/坪 | 22.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-02-27 | 高雄市楠梓區金富街１１３號十三樓之１ | 1,130 萬 | 25.5 萬/坪 | 37.6 坪 | 十三層/十五層 |
金富發園 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 53%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
14 筆成交 ÷ 7 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2020±5 年）的 109 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 1.1%。
半數成交落在 25.7–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 446 公尺至捷運都會公園站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金富發園目前社區 | 27.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 2020 | 14 | ||
| 水丰光 | 26.1 萬 | 36.6 坪 | 2020 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| GO協勝發 | 27.8 萬 | 33.9 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠藝 3 光合 | 27 萬 | 32.6 坪 | 2018 | 26 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 借墨 | 28.6 萬 | 35.3 坪 | 2023 | 172 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| JONE | 26.9 萬 | 31.2 坪 | 2021 | 119 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漾CITY | 27.5 萬 | 30.3 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金富發園最新平均成交價是多少？
金富發園最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 1,128 萬，共 14 筆成交紀錄。
金富發園近期房價走勢如何？
金富發園近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 14.9 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金富發園是哪一年的社區？有多少戶？
金富發園建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 7 戶。
金富發園位於什麼位置？
金富發園位於高雄市楠梓區金富街109號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與金富發園條件最接近的社區包括：水丰光（26.1 萬/坪）、GO協勝發（27.8 萬/坪）、冠藝 3 光合（27 萬/坪）、借墨（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金富發園比楠梓區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2020±5 年）的 109 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 1.1%。
金富發園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金富發園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。