借墨
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
172 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
35.3 坪
借墨 實價登錄行情概況
借墨位於高雄市楠梓區（大學西路71號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 144 戶，實價登錄共 172 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 26.5 萬至 47.6 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學西路６９號十三樓1,658 萬
2025-11-02 · 32.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路６９號1,930 萬
2025-09-24 · 47.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路７５號1,586 萬
2025-09-24 · 47.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路６９號十樓1,688 萬
2025-06-22 · 32.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路６７號八樓1,470 萬
2025-03-04 · 33.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路７１號十三樓1,400 萬
2025-02-16 · 31.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路７３號四樓1,340 萬
2024-07-05 · 32.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路６３號二樓1,100 萬
2024-06-01 · 29.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路６５號二樓876 萬
2024-05-02 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學西路６３號二樓1,033 萬
2024-04-06 · 28.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 高雄市楠梓區大學西路６９號十三樓 | 1,658 萬 | 32.2 萬/坪 | 44.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-09-24 | 高雄市楠梓區大學西路６９號 | 1,930 萬 | 47.6 萬/坪 | 36.4 坪 | 一層/十五層 |
| 2025-09-24 | 高雄市楠梓區大學西路７５號 | 1,586 萬 | 47.5 萬/坪 | 29.2 坪 | 一層/十五層 |
| 2025-06-22 | 高雄市楠梓區大學西路６９號十樓 | 1,688 萬 | 32.8 萬/坪 | 44.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-04 | 高雄市楠梓區大學西路６７號八樓 | 1,470 萬 | 33.3 萬/坪 | 36.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-02-16 | 高雄市楠梓區大學西路７１號十三樓 | 1,400 萬 | 31.8 萬/坪 | 36.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-05 | 高雄市楠梓區大學西路７３號四樓 | 1,340 萬 | 32.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-01 | 高雄市楠梓區大學西路６３號二樓 | 1,100 萬 | 29.5 萬/坪 | 33.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-02 | 高雄市楠梓區大學西路６５號二樓 | 876 萬 | 29.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-06 | 高雄市楠梓區大學西路６３號二樓 | 1,033 萬 | 28.9 萬/坪 | 33.0 坪 | 二層/十五層 |
借墨 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 66%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
172 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 27.5–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 172 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2632 公尺至捷運油廠國小站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 借墨目前社區 | 28.6 萬/坪 | 35.3 坪 | 2023 | 172 | ||
| 四季沐夏 | 29.1 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 198 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰嘉拓真 | 29.5 萬 | 34 坪 | 2024 | 200 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄明水漾 | 29.5 萬 | 33.4 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| GO協勝發 | 27.8 萬 | 33.9 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷市悅 | 29.3 萬 | 31.2 坪 | 2024 | 519 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 拓真 | 29.1 萬 | 31.1 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
借墨最新平均成交價是多少？
借墨最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 1,017 萬，共 172 筆成交紀錄。
借墨近期房價走勢如何？
借墨近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 26.5 萬至 47.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
借墨是哪一年的社區？有多少戶？
借墨建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 144 戶。
借墨位於什麼位置？
借墨位於高雄市楠梓區大學西路71號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與借墨條件最接近的社區包括：四季沐夏（29.1 萬/坪）、泰嘉拓真（29.5 萬/坪）、遠雄明水漾（29.5 萬/坪）、GO協勝發（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
借墨比楠梓區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2023±5 年）的 78 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 2.0%。
借墨最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
借墨成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 172 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。