冠藝 3 光合
均價/坪
27.0 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
32.6 坪
冠藝 3 光合 實價登錄行情概況
冠藝 3 光合位於高雄市楠梓區（大學二十五路288號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 115 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 27.0 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 21.9 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二十五路２６８號十四樓1,150 萬
2025-11-18 · 24.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路２８８號八樓810 萬
2025-10-19 · 30.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路２８０號十五樓838 萬
2025-02-15 · 30.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路２７８號二樓730 萬
2024-10-12 · 30.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路２６８號十三樓1,510 萬
2024-07-27 · 30.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路２８８號十五樓950 萬
2024-05-23 · 31.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路２８０號四樓760 萬
2024-05-17 · 32.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路２８８號十樓915 萬
2024-05-10 · 30.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路２７８號十三樓790 萬
2024-05-04 · 33.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路２６８號六樓1,136 萬
2024-04-17 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 高雄市楠梓區大學二十五路２６８號十四樓 | 1,150 萬 | 24.8 萬/坪 | 42.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-10-19 | 高雄市楠梓區大學二十五路２８８號八樓 | 810 萬 | 30.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-02-15 | 高雄市楠梓區大學二十五路２８０號十五樓 | 838 萬 | 30.1 萬/坪 | 23.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-10-12 | 高雄市楠梓區大學二十五路２７８號二樓 | 730 萬 | 30.7 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-27 | 高雄市楠梓區大學二十五路２６８號十三樓 | 1,510 萬 | 30.3 萬/坪 | 42.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-05-23 | 高雄市楠梓區大學二十五路２８８號十五樓 | 950 萬 | 31.2 萬/坪 | 26.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-05-17 | 高雄市楠梓區大學二十五路２８０號四樓 | 760 萬 | 32.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-10 | 高雄市楠梓區大學二十五路２８８號十樓 | 915 萬 | 30.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-04 | 高雄市楠梓區大學二十五路２７８號十三樓 | 790 萬 | 33.2 萬/坪 | 23.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-17 | 高雄市楠梓區大學二十五路２６８號六樓 | 1,136 萬 | 24.5 萬/坪 | 42.3 坪 | 六層/十五層 |
冠藝 3 光合 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 50%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
26 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2018±5 年）的 98 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 0.6%。
半數成交落在 24.5–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2935 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠藝 3 光合目前社區 | 27.0 萬/坪 | 32.6 坪 | 2018 | 26 | ||
| 海科棧 | 27.6 萬 | 31.1 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳崗左岸 | 27.7 萬 | 32.1 坪 | 2016 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| JONE | 26.9 萬 | 31.2 坪 | 2021 | 119 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國城MRT | 27.5 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國城MRT | 27.5 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷客 | 27.6 萬 | 30 坪 | 2018 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠藝 3 光合最新平均成交價是多少？
冠藝 3 光合最新實價登錄平均單價約 27.0 萬/坪，平均總價約 942 萬，共 26 筆成交紀錄。
冠藝 3 光合近期房價走勢如何？
冠藝 3 光合近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 21.9 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠藝 3 光合是哪一年的社區？有多少戶？
冠藝 3 光合建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 115 戶。
冠藝 3 光合位於什麼位置？
冠藝 3 光合位於高雄市楠梓區大學二十五路288號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與冠藝 3 光合條件最接近的社區包括：海科棧（27.6 萬/坪）、芳崗左岸（27.7 萬/坪）、JONE（26.9 萬/坪）、國城MRT（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠藝 3 光合比楠梓區行情高還是低？
平均 27.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2018±5 年）的 98 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 0.6%。
冠藝 3 光合最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠藝 3 光合成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。