水丰光
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
36.6 坪
水丰光 實價登錄行情概況
水丰光位於高雄市楠梓區（大學三十三街62號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 20.0 萬至 35.0 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學三十三街５２號五樓668 萬
2026-01-23 · 25.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十三街５８號十樓1,360 萬
2025-02-10 · 27.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十三街５０號四樓1,188 萬
2024-10-11 · 35.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十三街５２號十二樓998 萬
2024-06-16 · 35.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十三街５８號九樓1,300 萬
2024-05-13 · 26.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十三街５６號三樓1,250 萬
2024-04-01 · 28.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十三街５２號九樓759 萬
2024-03-10 · 26.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十三街５０號七樓950 萬
2024-02-28 · 27.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十三街５８號十三樓1,150 萬
2024-02-17 · 24.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學三十三街６８號二樓800 萬
2023-11-11 · 24.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 高雄市楠梓區大學三十三街５２號五樓 | 668 萬 | 25.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-02-10 | 高雄市楠梓區大學三十三街５８號十樓 | 1,360 萬 | 27.3 萬/坪 | 45.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-10-11 | 高雄市楠梓區大學三十三街５０號四樓 | 1,188 萬 | 35.0 萬/坪 | 31.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-16 | 高雄市楠梓區大學三十三街５２號十二樓 | 998 萬 | 35.0 萬/坪 | 26.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-05-13 | 高雄市楠梓區大學三十三街５８號九樓 | 1,300 萬 | 26.1 萬/坪 | 45.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-04-01 | 高雄市楠梓區大學三十三街５６號三樓 | 1,250 萬 | 28.0 萬/坪 | 42.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-03-10 | 高雄市楠梓區大學三十三街５２號九樓 | 759 萬 | 26.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-02-28 | 高雄市楠梓區大學三十三街５０號七樓 | 950 萬 | 27.6 萬/坪 | 31.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-02-17 | 高雄市楠梓區大學三十三街５８號十三樓 | 1,150 萬 | 24.3 萬/坪 | 45.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-11-11 | 高雄市楠梓區大學三十三街６８號二樓 | 800 萬 | 24.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 二層/十五層 |
水丰光 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 43%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.5%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
20 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2020±5 年）的 109 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 5.3%。
半數成交落在 24.5–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2606 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水丰光目前社區 | 26.1 萬/坪 | 36.6 坪 | 2020 | 20 | ||
| 金富發園 | 27.2 萬 | 37.3 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區 | 26 萬 | 33 坪 | 2016 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| GO協勝發 | 27.8 萬 | 33.9 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠藝 3 光合 | 27 萬 | 32.6 坪 | 2018 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| JONE | 26.9 萬 | 31.2 坪 | 2021 | 119 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰嘉大學-水悦集 | 26.2 萬 | 36.6 坪 | 2018 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水丰光最新平均成交價是多少？
水丰光最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 1,005 萬，共 20 筆成交紀錄。
水丰光近期房價走勢如何？
水丰光近一年單價上漲 11%，成交單價介於 20.0 萬至 35.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水丰光是哪一年的社區？有多少戶？
水丰光建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 124 戶。
水丰光位於什麼位置？
水丰光位於高雄市楠梓區大學三十三街62號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與水丰光條件最接近的社區包括：金富發園（27.2 萬/坪）、友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區（26 萬/坪）、GO協勝發（27.8 萬/坪）、冠藝 3 光合（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水丰光比楠梓區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2020±5 年）的 109 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 5.3%。
水丰光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水丰光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。