現代生活
均價/坪
16.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+33.1%
平均坪數
48.5 坪
現代生活 實價登錄行情概況
現代生活位於高雄市三民區（延慶街76號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 16.8 萬/坪，平均坪數約 48.5 坪，成交單價介於 11.0 萬至 22.4 萬/坪，近一年單價上漲 33.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區延慶街９２號1,480 萬
2025-10-02 · 19.8 萬/坪
- 高雄市三民區延慶街６６號二樓710 萬
2025-06-01 · 18.8 萬/坪
- 高雄市三民區延慶街６４號三樓545 萬
2025-03-09 · 14.9 萬/坪
- 高雄市三民區延慶街３５之４號500 萬
2024-12-06 · 17.1 萬/坪
- 高雄市三民區延慶街２３號1,950 萬
2023-12-15 · 22.4 萬/坪
- 高雄市三民區延慶街６６號五樓510 萬
2022-08-17 · 13.5 萬/坪
- 高雄市三民區延慶街６４號四樓400 萬
2022-03-09 · 11.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 高雄市三民區延慶街９２號 | 1,480 萬 | 19.8 萬/坪 | 74.6 坪 | 全/五層 |
| 2025-06-01 | 高雄市三民區延慶街６６號二樓 | 710 萬 | 18.8 萬/坪 | 37.9 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-09 | 高雄市三民區延慶街６４號三樓 | 545 萬 | 14.9 萬/坪 | 36.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-06 | 高雄市三民區延慶街３５之４號 | 500 萬 | 17.1 萬/坪 | 29.2 坪 | 五層/五層 |
| 2023-12-15 | 高雄市三民區延慶街２３號 | 1,950 萬 | 22.4 萬/坪 | 86.9 坪 | 全/五層 |
| 2022-08-17 | 高雄市三民區延慶街６６號五樓 | 510 萬 | 13.5 萬/坪 | 37.9 坪 | 五層/五層 |
| 2022-03-09 | 高雄市三民區延慶街６４號四樓 | 400 萬 | 11.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/五層 |
現代生活 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 3%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
7 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1984±5 年）的 25 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 7.8%。
半數成交落在 14.2–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1386 公尺至捷運文化中心站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 現代生活目前社區 | 16.8 萬/坪 | 48.5 坪 | 1984 | 7 | ||
| 福星高雄新家 | 15.9 萬 | 45.7 坪 | 1990 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金品大廈 | 16.9 萬 | 36.9 坪 | 1980 | 10 | 單價相近、屋齡相近（46 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷風世家大樓 | 17.5 萬 | 44.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都會臻品大樓 | 17.3 萬 | 46.9 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢泰大樓 | 17 萬 | 34.1 坪 | 1981 | 5 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雅緻園大廈 | 16.6 萬 | 29.7 坪 | 1984 | 14 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
現代生活最新平均成交價是多少？
現代生活最新實價登錄平均單價約 16.8 萬/坪，平均總價約 871 萬，共 7 筆成交紀錄。
現代生活近期房價走勢如何？
現代生活近一年單價上漲 33.1%，成交單價介於 11.0 萬至 22.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
現代生活是哪一年的社區？有多少戶？
現代生活建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 27 戶。
現代生活位於什麼位置？
現代生活位於高雄市三民區延慶街76號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與現代生活條件最接近的社區包括：福星高雄新家（15.9 萬/坪）、金品大廈（16.9 萬/坪）、荷風世家大樓（17.5 萬/坪）、都會臻品大樓（17.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
現代生活比三民區行情高還是低？
平均 16.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1984±5 年）的 25 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 7.8%。
現代生活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
現代生活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.2–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。